אפשר להבין זוג צעיר שמנסה לרכוש דירה בתחילת דרכו כמו כל גורם אחד שמעוניין ברכישת נכס, כשלמעשה מדובר בנכס שהוא אולי היקר ביותר שירכוש בכל ימי חייו. מדובר על התחייבות שברוב המוחץ של המקרים גדולה פי עשרות מונים מהיכולות הפיננסיות של הרוכש, ולכן הוא מתחייב למשכנתא – כלומר להלוואה לטווח ארוך מאוד שאמורה להיות משולמת מדי חודש בחודשו, כשלגורם המלווה לא משנה אם אותו גורם לא יכול לשלם זאת באותו החודש בפריסת משכנתא – עליו לספק את ההתחייבות, ולא – ישנן סנקציות שעלולות להגיע עד כדי עיקול הדירה. לכן צץ הצורך לבטח את הליך המשכנתא.
מה זה ביטוח משכנתא?
ביטוח משכנתא הוא ההבטחה, כי אפילו אם בעל ההתחייבות להלוואה יקלע לקשיים כספיים או ילך מן העולם במהלך תקופת התשלומים הייעודית, עדיין יהיה מקור פיננסי שממנו יגבו דמי ההלוואה עד תומם. כדי להשיג את ביטוח המשכנתא הזו, לא חייבים לעשות אותה אצל אותו הגורם שהלווה את הכספים – למרות שגם הוא יעניק ביטוח שכזה על פי רוב, ובכך אפשר להשוות את התנאים ביניהם.
שינוי בשווי הדירה – איך זה משפיע על המשכנתא?
כאשר ישנו שינוי בשווי הדירה – כמו למשל דירה שפעם הייתה שווה 2 מיליון שקלים וכיום שווה פחות 500,000 שקלים, שווי המשכנתא הפוחת הוא משמעותי. בהמשך למגמות השונות בשוק הסחר הישראלי, אין חיוב על "התנתקות" מהמשכנתא ואפשר למצוא משכנתא הפוכה, שתכסה את הקיימת ותקצר את זמן ההחזר כמו גם תקצץ ריביות.
מה כולל ביטוח משכנתא?
הביטוח כולל שני ביטוחים שונים – ביטוח מבנה וביטוח תכולה. ביטוח המבנה יכסה נזקים שנעשו לדירה כדי להקל על ההוצאות הכספיות הכבדות ממילא של בעל ההלוואה בתקופת המשכנתא ולהבטיח שהמשכנתא תשולם בזמן.