בעלי נדל"ן למגורים ונדל"ן אשר מיועד להשקעה תוך השכרה משלמים לרוב החזרים למלווים אודות משכנתא שלקחו כדי לממן את הפרויקט. בד בבד, מתוך הכורח לרכוש ביטוח משכנתא, עליהם לשלם בהתאם סכומי כסף כדי לכסות את הביטוח. אותה משכנתא מורכבת מביטוח חיים ומביטוח דירה, כלומר ביטוח מבנה. יש להפריד בין ביטוח מבנה לביטוח תכולה – כל אחד יעניק כיסוי אחר ויש לרכוש בנפרד. על מנת לקבל את כל מרכיבי הביטוח בתוך הפוליסה, חשוב לרכוש פוליסות בנפרד או לרכוש חבילת ביטוח שכוללת את כל הביטוחים גם יחד.
מבנה ביטוח - מהו?
מדובר על ביטוח שהגורם המלווה מחייב את רוכשי הנכסים להשתמש בו. כך שני הצדדים מרוויחים – בעיקר הצד המלווה יכול להבטיח לעצמו, כי הלווה יהיה יכול לשלם את כל סכום ההתחייבות ל
משכנתא, גם אם קרו מקרים מצערים בהם הלווה איבד את יכולתו להחזיר כסף. בנוסף, ביטוח מבנה מכסה תשלום על מקרים בהם נגרם נזק למעטפת הדירה, כמו למשל ביוב ואינסטלציה, נזקי טבע, דליפת חומר מסוכן, רעידת אדמה, תאונת דרכים של רכב בבניין ועוד.
הרחבות בביטוח מבנה
ניתן לרכוש לביטוח זה גם הרחבות, אשר מכסות נזקים כלפי צד שלישי. המשמעות היא, שאילו פיצוץ של צינור גרם לנזילה מהתקרה אצל השכן מלמטה והלז יתבע – יהיה לכך כיסוי על אף שתשלום המשכנתא המעיק עלול "ללחוץ" את בעל הנכס כלכלית.
כיסוי ערך הקרקע
בביטוח מבנה ישנן הרחבות ותוספות בביטוח משכנתא המכסות גם את ערך הקרקע עצמה, עליה נבנה המבנה. הביטוח יכול להתאים בעיקר למי שביתו צמוד קרקע או שחושש מנזק מסוג זה. יש לשים לב כי כיסוי זה אינו מכסה תמיד נזקי מים או סיכוני חשמל.