ביטחונות אלו האמצעים שאותם גורם מעמיד לרשות המלווה, על מנת להבטיח כי המלווה יהיה יכול לקבל החזר מלא בשווי ההלוואה שאותה לקח, גם אם יהיו לו הפסדים בלתי מוגבלים. מגובר על ביטחונות מוחשיים בדרך כלל, ולפיכך אלו יהיו נכסי נדל"ן. לווים עסקיים הפונים לגופים המעניקים שירותי הלוואות, אמורים להיות ערוכים מראש לאופציה שידרשו להציג ביטחונות מסוג זה. ביטחון מהסוג הזה יכול להיות הבית שבו דר הלווה או כל נכס אחר שברשותו. כשישנן ביטחונות כאלו, זמן מתן האישורים בבנק מתקצר וההלוואה יכולה להינתן גם בתנאים מועדפים.
רצוי לשמור על ערך הנכס
ישנן אופציות אחרות שיכולות לשמש כביטחונות לצורכי הלוואה, כמו למשל אופציות, מניות, ציוד יקר שבו אתם משתמשים – צילום, נגינה, תאורה ועוד. לעומת אלו, העמדת נכס נדל"ן כביטחון להלוואה עלול ללקות בחסר, שכן הבנקים אינם מעריכים באופן מדויק את שווי הנכס ולפיכך לא מעניקים הלוואה דווקא על פי הערך המדויק של הנכס. כדי להשיג ערך הלוואה גבוה יותר, ניתן להראות שווי שוק גבוה יותר לנכס.
האם להלוואות שמאחוריהן ביטחון נכס יש משמעות כלכלית אחרת?
מרבית העסקאות להלוואות מגובות בביטחונות כל שהם, כמו גם הערבויות. הביטחונות המועדפים הינם נכסים, בעיקר משום שבניגוד לביטחונות אחרים, הבחירה בביטחון שהוא נכס מצמצמת נזק ויכולה לשנות את רמת הסיכון בהלוואה זו לבנק המלווה – יחול צמצום בעלות אשראי וכך תהיה תרומה גם לרווחת המשק.
פחות בדיקות וסינון עסקות
הבנק עלול להקלע למצב של חוסר יעילות בתחום הקצאת אשראי, תוך כך שהוא יעמיד פחות או מעט מדי משאבים כדי לבדוק את התוכנית העסקית – במיוחד כשמבוקשת הלוואת אקספרס. בנקים – אפילו אם הם יעילים יותר בזיהוי הפרויקטים הטובים יוותרו על כך כל עוד הועד נכס כביטחון.