מחזור משכנתא הוא ה"טריק" החדש – בו מחסלים משכנתא קודמת באמצעות משכנתא חדשה ומשתלמת יותר. בדרך כלל, מי שעושה את התהליך נהנה מכך שלמרות שהוא עלול לספוג קנס בגין ביטול התוכנית הקודמת להלוואות, עדיין הוא מרוויח מן המסגרת החדשה תוך קיצור לוח הסילוקין בחודשים רבים, וגם הריבית הולכת ופוחתת ויוצרת חיסכון של עשרות אלפי שקלים שהיו עלולים להיפרס לתקופת תשלומים ארוכה. חשוב לתזמן את השינוי הזה במשכנתא לזמן שבו ישנם שינויים במשק ואחוזי הריבית דווקא גבוהים – כיוון שדווקא אז ניתן ליהנות מן החיסכון.
גורמים נוספים לפני מחזור משכנתא
ישנם גורמים שונים שיש לקחת בחשבון לפני שבוחרים לעשות את הצעד במחזור משכנתא כמו למשל עמלת היוון, עמלה תפעולית, עמלת מדד מוצעת או עמלה על אי הודעה מוקדמת – אלו עמלות שמתווספות לסכומי המשכנתא החדשה. אנשים עלולים שלא לעמוד בתשלומי העמלות הללו, ולהצטרך לחלוקה מיוחדת של התשלומים כדי להיות מסוגלים ולהשיב אותה.
איך להצליח בתהליך?
על מנת להצליח בתהליך של לקיחת הלוואה בעלת משמעות כל כך גדולה לאיכות החיים של בעליה ולא למעוד בתוכנית המסלול, רצוי להתייעץ עם מומחים – יועצי
משכנתאות והלוואות – ורצוי לפעמים ללמוד מפי כמה מומחים – לבחור מביניהם את מסקנת הייעוץ המקובלת ביותר.
לבחון סוגי משכנתאות קיימים
חשוב לבחון את סוגי המשכנתאות הנוכחיות בשוק, ולהבין מה יכול להתאים נוכח המצב הקיים כפי שהוא – ואם ניתן לצפות גם את ההתנהגות הכלכלית והצרכים הכלכליים גם בעתיד, לרבות שיפוץ הדירה או עריכת בר מצווה לילד. לפי חלוקה מיוחדת ומותאמת של לוח הסילוקין, אפשר להשתלט על ההחזרים גם במשכנתא החדשה שנוצרה, באופן שישתלם לכל הצדדים – הכול תלוי במוצרים הפיננסיים שיש ליועץ הפיננסי להציע.