אנשים הדרים בשכירות או מי שפנה לעסוק בנושא נדל"ן לאחרונה, וכל מי שמצוי בתחום הנדל"ן ודאי לא נותר אדיש לאור העליות במחירי נדל"ן למגורים, חרף המחאה החברתית שנערכה זה לא מכבר. יתכן, כי מדובר בבועת נדל"ן אולם גם אם כן – את זאת נוכל לדעת רק בדיעבד. ההנחה היא, שאילו המחירים ימשיכו להאמיר, ישנו סיכוי שיגיעו לרמה קבועה ויציבה, או אפילו לירידה במחירים. ניתן לומר בכל זאת כי לפחות באזור תל אביב חלה ירידה של פחות מחצי אחוז במחירי הדירות, אולם זה עדיין אינו מסמן קצה חוט מובהק לעצירה או לירידה של מחירי הדירות.
אסטרטגיות להשקעות נדל"ן
מי שעובר קורס בתחום ייעוץ נדל"ן או שמוציא רישיון לעסוק בתחום תיווך נדל"ן למשל, יודע כי ניתן לבסס את שוק הנדל"ן לדינאמיקה שבשוק הבורסה, ועל פי ההשוואה הזו לבנות אסטרטגיות. האסטרטגיות הללו תהיינה טובות גם בשוק עומד, והן מתבססות על רווחי השבחתו של הנכס (עליה בערכו), דמי שכירות שמשולמים עליו ורכישה – מכירה של הנכס בשוק.
דמי שכירות חודשיים כהשקעה
דמי שכירות חודשיים מושווים לדיבידנד קבוע במניות בבורסה. על פי האסטרטגיה הזו, מקסום הרווח יווצר כשמוצאים נכס שיש בו תשואה מקסימלית. ההגדרה לתשואה מקסימלית במקרה הזה תהיה מ- 6% ומעלה. אילו הנכס שבידכם כבר מושבח, או שיש לו אופציה להתפתח על פי תוכנית סביבתית לשיפור איכות החיים במקום למשל, המחירים יקפצו.
למצוא נדל"ן במחיר מציאה
מי שמוצא נכסי נדל"ן בערך שווי נמוך – ידו נטויה כדי להרוויח ממנו באמצעים שונים. גם כשהשוק יציב או יורד ניתן להפיק מכך רווחים – תוך שילוב אסטרטגיה של השבחת נכס או שיש לו אופציה לתוכנית משופרת. השקעה נכונה בנדל"ן נעשית גם באמצעות ייעוץ השקעות.