רכישת דירה היא אפיק משתלם לטווח הזמן הארוך, לפחות מתוך מגוון של אפיקי השקעה קיימים. רבים עיכבו את תוכניותיהם בעקבות הצפי לכניסתו לתוקף של "חוק מע"מ 0%", אולם השאלה היא האם לא כדאי להקדים את כניסת החוק לתוקף ולרכוש כבר עכשיו דירה? הסיבות לכדאיות רכישה מיידית לא מעטות וכדאי לקחת אותן בחשבון. חוק מע"מ 0% כבר עלה לכותרות ומהדהד מכל עיתון נפוץ. הוא מתעכב והופך להיות סוגיה נפוצה ומטרידה כשלא ברור מתי כלל הוא ייושם. יש לציין, שלא בכדי הוא מתעכב; כלכלנים וסיענים שונים מעלים ביקורות והתנגדויות ומשקפים מצב שבו אם החוק כן יכנס לתוקף, הרי שזה לאחר קיצוץ וצמצום בשל העלות הגבוהה והקשיים.
סיבות שלא לחכות – לפחות עכשיו המציאות ידועה
ישנה הערכה כי חקיקת החוק תסתיים בזמן מושב הקיץ של הכנסת, אולם מצד הכנסת ישנה התנגדות מצד סיעות שונות. התוצאה של מעבר החוק תהיה כנראה עליית מחירים, ומרבית הקונים לא ירוויחו, ואולי אפילו להיפך. הביקוש לדירות רק ילך ויגדל, בעוד ההיצע לא, וזה יגרור את עליית המחירים מטבעם של דברים.
הטבות ממשלתיות – מה המשמעות?
מאחורי הטבות ממשלתיות עומדות אולי כוונות טובות, אולם המשמעות שלהן תנוצל על ידי בעלי האינטרסים. גם אם הקונים אמורים לקבל הנחה, כמו גם בסופר – מעלים את המחירים כדי לשמור על אותה רמת רווח מצד המוכרים, ומי שלא יכול ליהנות מההטבה – עלול להפסיד. גם הקפאון ששורר בתקופה האחרונה בשוק הנדל"ן אמור מטבעו להפשיר, ואז צפויה גם התנפלות – ומשם הקבלנים יעלו מחירים.
האטה בדלא ניידי
ההמתנה לחוק הנדל"ן ייצרה המתנה – ובכך ישנה האטה ברכישת דירות. יש לא מעט פרויקטים שכבר מזומנים (תרתי משמע) ומוכנים למכירתם, ועל כל יום שעובר ללא מכירות, הקבלנים מפסידים – סכומים נצברים בלתי מבוטלים. אולי בהמשך זה יגרור הוזלת מחירים משמעותית.
לא בטוחים כיצד לגשת לנושא?
אתם לא היחידים. רבים מרגישים אי-וודאות וחוסר ביטחון בהגיעתם לרכישה בתחום הנדל"ן.
השקעות וכן קנייה לצורכי מגורים בנדל"ן מביאה עמה מגוון רחב של היבטים, חלקם נדרשים לסקירתו המדוקדקת של עורך דין בתחום הנדל"ן.
אינכם חייבים לגשת לנושא כשאינכם מכירים דבר ולהסתמך על אנשי מקצוע חיצוניים בלבד, וניתן למצוא מגוון תכניות לימוד שיאפשרו לכם לדעת
וללמוד כיצד להשקיע בנדל"ן.