אחד המתחומים הכלכלים החמים והמבוקשים ביותר הוא הנדל"ן. במהלך ששת השנים האחרונות נצפו גידולים של מאות אחוזים בערכי נכסים בכל הארץ ככלל ובתל אביב והמרכז בפרט. מי שרכש דירה להשקעה לפני מספר שנים והצליח למכור אותה בשנה האחרונה הרוויח עשרות אחוזי רווח ולעיתים אף יותר. כיום נראה כי ישנה האטה בתחום אך מי שמבין ובוחר להשקיע את כספו בתבונה יכול להניב תשואה יפה מאוד.
איפה לקנות דירה להשקעה ?
שאלה זו היא שאלת השאלות ואם הינו יכולים לענות עליה בפשטות כניראה שכולם היו עושים זאת. השאלה העיקרית היא האם לקנות בית במרכז תל אביב או צמוד למלונות בירושלים או דווקא ללכת על נכסים באזורים כמו חיפה, באר שבע וכדומה. התשובה טמונה בגובה התשואה שניתן להניב מכל נכס. המטרה העיקרית בקניית נכס להשקעה היא הרצון להרוויח ולעלות את שווי הנכס וכתוצאה מכך את ההון, על כן, יש לחשב את התשואה על ההשקה, ככל שהתשואה גבוהה יותר כך עולה הכדאיות של רכישת הדירה. בשנים האחרונות המחירים בתלת אביב הם הגבוהים ביותר אך התשואה היא בין הנמוכות הקימות כיום בשוק.
איזה מחיר להשקיע בדירה להשקעה ?
שאלה זה היא מאוד אינדיבידואלית והתשובה עליה משתנה מאדם לאדם. הדבר המשותף היחידי הוא שהמטרה היא להשקיע כמה שפחות באופן יחסי, ככל שתשקיעו פחות ותקבלו יותר התשואה תעלה באופו לינארי. כל אדם צריך לעשות את שיקוליו בנוגע לגובה הסכום אותו הוא מוכן להשקיע, גובההסיכון שאותו הוא מוכן לקחת וכל זאת בהתאם למצב בשוק.
לקיחת משכנתא לקניית דירה
בשנים האחרונות הרבה אנשים קונים דירה להשכרה דרך הלוואה מהבנק שניתנת בצורת משכנתא. חשוב מאוד לבחון היטב את תנאי המשכנתא ולראות האם גובה ההלוואה יחד עם הריבית שמתווספת אליה יהיו נמוכות משיעור התשואה השנתי שהנכס יניב. במידה ולא, ההשקעה אינה משתלמת כלל ותניב הפסד בסופו של דבר.