רבים חושבים שקניית משק היא פרוצדורה רגילה ויש לפעול על פי הכללים הנוגעים לכל תחום הנדל"ן. למעשה קניית משק או משק חקלאי הינה פרוצדורה אחרת לחלוטין בה מעורבות רשויות המס באופן שונה מכל רכישה אחרת בתחום הנדל"ן. בקניית משק מדובר בהליך מורכב הכולל סעיפים שונים ומדובר בסכומי מס לא מבוטלים כלל שלא פעם מפילים את העסקה.
משק חקלאי
לא כל משק שקיים הינו משק חקלאי, תוך כדי חיפוש אחר משק ניתן להיתקל בסוגים שונים של משקים שלא בהכרח עונים להגדרה של משק חקלאי. לדוגמא, ההתיחסות למשק עזר היא שונה לחלוטין ובעלת התיחסות משפטית שונה בעיקר במקרה של מכירה,במרבית המשקים הזכויות שייכות למדינה שמשכירה אותה אותם באמצעות מנהל מקרקעי ישראל לסוכנות היהודית וזאתי היא זו שנותנת למושב רשות להשתמש בקרקע. כלומר, מבחינה משפטית זכויותיו של בעל המשק הן זכויות של בר רשות ולא זכות בעלות או חכירה.
קנית משק למטרות עסקיות
עם הידלדלות החקלאות ועליית קרנם של השטחים המסחרים שטחים חקלאים רבים הפכו באחרונה לשטחי מסחר, אחסון וכדומה. כל זאת נעשה על מנת להכניס יותר כסף לקופת בעלי המשק ולתעת את השימוש בשטחים חמטרה אחרת לחלוטין. שינוי הייעוד הזה לעיתים נתקל בהתנגדות מצד הרשויות המקומיות ששותפות לא פעם בזכויות על השטחים הללו. לכן, בעת קניית שטח למטרה עסקית יש לבדוק את ההגבלות השונות החלות עליו ושאין הגבלה לשימוש ייחודי.
פרוצדורת קניית משק
פרוצדורת קניית משק היא מסובכת מאוד ומורכבת מאוד, בכל קניית משק יש להתמודד עם מספר רב של מיסים, מיסי שבח, היטל השבחה, מע"מ מס מכירה ועוד מיסים רבים. מומלץ להיוועץ עם איש מקצוע ולא לגשת לקניית משק לבד ללא עזרת מומחה בתחום. כיום יש חברות שמומחיות בתחום זה, הן מכירות את הבעיות והסדקים השונים בתחום והן יכולות לעזור ולהימנע מרכישות בעיתיות או מאידך גיסא להמליץ על רכישות כדאיות.