כיום קיימות מספר דרכים לבניה וגיוס כספים בתחום הנדל"ן, הדרך הראשונה הקיימת כיום היא קבוצת רכישה למגורים. בדרך זו ההון מגויס בעיקר מהון עצמי של אלו המרכיבים את קבוצת הרכישה, קבוצות אלו עלולות לסבול מקשיים בנזילות של הון חבריה לאורך תהליך רכישת הקרקע והשלמת הבנייה. היתרון בדרך זו הוא שניתן לבחור את האנשים עימם רוצים לבנות ולרכוש את הנכס.
חברות ציבוריות לבניה
חברות ציבוריות מגייסות את ההון הנדרש לצורך בנייה בדרך כלל על ידי הנפקת אג"ח לציבור. בדרך זו החברה מקבלת הון עצמי להקמת הפרויקטים השונים. חברות אלו נתקלות בקשיים לעיתים בעת קבלת דירוג והערכות סיכונים ענפיים יזמיים. לחברות אלו לעיתים קשה לגייס הון לפרויקטים מחוץ לאזור המרכז, כמו כן הן אינן יכולות לרשום הכנסות ממכירות לפני מסירת הדירות ועל כן לעיתים מבחינה חשבונאית החברה נחשפת להפסדים.
חברות פרטיות לנדל"ן למגורים
חברות אלו מגייסות את עיקר ההון מההון העצמי של הבעלים, שותפויות עסקיות ואשראי חוץ בנקאי מגופים שונים. הקשיים בהם חברות אלו נתקלות הן מחסור קבוע במקורות הון עצמי, בעית אי סחירות ושקיפות מול הגופים המלווים להם את הכספים. חברות אלו נאלצות לדלל בבעלות ושליטה ובנוסף לכך אין להם מספיק גופים מממנים. חברות אלו מהוות את רוב החברות הבונות בימינו ועל כן הנושא בעייתי כיוון שלעיתים בימות משבר הן קורסות וחסרות את ההון הנדרש.
הון עצמי
השקעות לנדל"ן למגורים הפכו להיות נפות עד מאוד בשנים האחרונות וקיימות מספר דרכים לגייס את ההוןלשם כך. כיום יש לתת את הדעת שעלמנת לגייס הון באם אתה חברה ציבורית ובאםם אתה משקיע פרטי הדבר כרוך במתן ערבונות רבים. לאחר המשבר הכלכלי בשנת 2008חברות ההשקעות והבנקים נזהרים במתן ההלוואות על מנת להימנע מחובות עתידיים. על כן, יש להציג בטחונות וערבונות עבור ההלוואה שנלקחת אל מול הקרנות או הבנקים השונים.