רבים היו שמחים אילו הושגה להם תוכנית מחושבת מקצועית ונבונה למימון רכישת דירת מגורים, היות ומדובר בהשקעה נכבדה אשר באופן ממוצע נעה סביב מליון שקלים ואף יותר. השקעה בנדל"ן היא אפשרות טובה ואפילו יכולה להיות תחליפית להשקעות בבורסה. היתרון שיש בהשקעה בנדל"ן הוא האפשרות למינוף. המינוף הזה ניתן באמצעות הבנק, אשר מעמיד לרשות הרוכש הלוואה הגדולה בעשרות אחוזים מסכום ההשקעה התחילי שלו. בחלק מהמקרים מדובר על סכום המכפיל את סכום ההשקעה, ובחלק אחר הסכום הוא פי שניים מסכום ההשקעה.
איך למנף את ההשקעה?
בעוד גובה המשכנתא שניתן לקחת מהבנק יכול להגיע גם עד לשבעים אחוז מסכום העסקה הכולל, ככל שגובה המינוף יהיה גבוה יותר- כך ביחס ישר הריבית תעלה גם היא. זאת משום שהבנק נוטל על עצמו סיכון גבוה יותר. לכן, למרות שהסיוע הבנקאי גבוה למדי, עדיין ניתן להפיק תשואה לאחר מספר שנים, תוך חישוב וניהול נכונים.
מדיניות סיכון בינונית להשקעות נדל"ן
האופי הבינוני של ההכנסות מתבטא בכך שגובה ההכנסות מן השוכר אמורות לכסות בדיוק את גובה ההלוואה, ובכך אין רווח של ממש למשכיר מהנכס. הסיכון האפשרי בהשקעה מסוג כזה יורד יחסית עקב תנודתיות בשוק הנדל"ן ובשוק הריבית. מכאן ניתן להגיע ליציבות כלכלית שהיא יחסית גבוהה, ולכן מדובר באפיק השקעה משתלם ויציב.
מדיניות סיכון גבוהה
כאשר נעשה שימוש בסיכון גבוה בסכום הכסף שיש לרוכש, מדובר על רמת מינוף גבוהה שעימה ניתן לרכוש נכסים רבים. לאחר רכישת נכסים במספר רב מוכרים את הנכס כשערכו עולה (ולכן הפעולה הזו צריכה להתקיים רק בשוק עולה), ובזמן קצר יחסית. לאחר מכן, ירכשו נכסים נוספים כדי לנצל את גל העליות הבא, או נדל"ן להשקעה בחו"ל.