הנכסים הלא ניידים אלו השקעות לטווח ארוך. הזרע שאותו זורעים, ונהנים מהפרי באופן טבעי רק לאחר מספר שלבים מסוימים. ישנם אנשים שעוסקים בכך באופן יום – יומי, וישנם אנשים פרטיים ששואפים להפוך את הנכס הנוסף שקיבלו בירושה או שהצליחו לרכוש במיטב כספם לנכס להשקעות נדל"ן. מכאן והלאה, נדרש ידע מתעדכן בנושא זה, אשר תמיד משתנה בנושא חקיקה – אפילו בעניין החיזוקים כנגד רעידות אדמה ותקנים שונים, או הפשרה של קרקעות. כשהמטרה היא להרויח רווח מניב מהנכס או למכור אותו בתשואה גדולה, כדאי להתייעץ עם יועצי השקעות נדל"ן.
מחזיק נכס? אולי אתה זקוק למשרד לניהול נכסים
שאלת הצורך בחברה לניהול ולאחזקת נכסים יכולה להיות שאלה של חיים ומוות בעניין רווח לנכס. אחזקת הבניין עשויה להעלות את השווי האמיתי של הנכס ולקחת חלק מהשכונות המבוקשות יותר. העלויות של חברה זו עשויות להתקזז עם הבדלי המחירים בין שני הצדדים שבעסקה מול המתווך.
מה הייעוד של הנכס?
יכול להיות שאתם אמורים לשנות לנכס את הייעוד שלו, וזה אומר להשקיע זמן כדי להשיג את האישורים הנחוצים ולבנות את הנכס הרצוי, לשפץ אותו או להשביח ולמכור. בדרך כלל, אנשים משקיעים פחות בשינוי ייעוד הנכס אלא מחזיקים בו זמנית כנכס מניב ומשקיעים בו זמנית. למרות זאת תמיד רצוי לגשש מה הייתה התשואה של הנכס אילו נהגתם בו אחרת.
להשקיע בנדל"ן בחו"ל
יש להקפיד על ביצוע עסקה באופן מהודק, ואולי המהודק ביותר. כדי לברר אודות רכישת נכס בחו"ל בכל מקום יש לעשות עבודת שטח מקיפה, וחשוב לא פחות להתייעץ עם איש שטח שמכיר מקרוב את הנדל"ן האמור, כדי לדווח על המיסים הצפויים לעלות למשקיע או על חיזוי אמיתי של התשואות, לא רק של מתווכים וגורמים משניים ואולי לא אמינים או מהימנים מספיק, ולהצליב את המידע ככל שניתן כדי שתהיה השקעה עם רגליים על הקרקע.