זו לא חוכמה לרכוש נכס במיקום יוקרתי, ולקוות שהסביבה תשמור על ביקוש. החוכמה האמיתית היא לזהות את הפוטנציאל של המקום, אפילו אם מדובר כיום בשכונות לא מבוקשות, ולהפוך את הנכס לנדל"I מניב, מכל סוג שהוא. אם החלום בשנים הראשונות של המאה הקודמת היה "חלום ההתיישבות" - לרכוש כמה שיותר קרקעות ולחלק אותן באופן מושכל בין האנשים כדי ליישב את המדינה (לא לשכוח את חלומו של בן גוריון ויישוב הנגב), הרי שכיום הבניה הפכה לצפופה יותר ותנאי המחיה קשים. מי שרוצה לקנות נדל"ן, חושב היום פעמיים או יותר.
מהו נדל"ן מניב?
לנדל"ן מניב ישנו ערך הוני, הוא מייצר תזרים מזומנים גם כמו עסק, כלומר – לא צריך לקום בבוקר לעבודה כדי לייצר את הכסף, זה קורה מעצמו. מדובר על כל נכס נדל"ן – מקרקעות לרכישה ועד לנדל"ן למגורים – כשנהנים מהשכרתו לגורמים שונים – באופן מסחרי (אם זה יועד לכך) או פרטי – כמו גם דירות להשכרה.
אילו נכסים מניבים קיימים?
זה יכול לשמש במגוון אפשרויות, כמו כאמור – מגורים וגם משרדים, מבנה מסחרי או קומה מסחרית שיש בה חנויות ומסעדות, מחסנים או חניון, וזה יכול להיות גם קניון, בית מלון ואפילו רק החלק מהקומפלקס, או תחנת דלק. כל אלו נכסים ששווים גדול יותר מערך ההשקעה, כשמוסיפים לזה הלוואה או משכנתא.
להשקיע גם בחו"ל
כדי להשקיע בנדל"ן להשקעה בחו"ל, חשוב שתהיה חברת השקעות מקצועית שיש לה שלוחות במקום כבר שנים, מכירים את התנודות ואת הנכסים איזה מחיר הוא מחיר "מציאה" ומה הפוטנציאל שלו, את הביקוש ואת המחירים הריאליים לנכסים. רק תוך מציאת מקורות מהימנים למידע של השקעות בחו"ל ניתן להגיע לתוצאות מצופות תוך מינימום "טעויות" או הפסדים.