קניית דירה היא עסקה מורכבת לכל לקוח ולקוח, במיוחד לרוכש הדירות הממוצע שזקוק ל
משכנתא על מנת לסיים את החודש בכבוד ולשלם את מכלול הכספים באופן ישיר לקבלנים ולאנשי השיפוצים או למוכרי הדירה. היא הופכת לבטוחה יותר כשמוסיפים לה את הערבון המיוחד שהוא המרכיב הנוסף -
ביטוח משכנתא. את ביטוח המשכנתא רוכשים בסמיכות לקבלת המשכנתא ואפילו ניתן לכלול את סכום התשלום לביטוח בתוך ההלוואה הגדולה. את החזרי התשלומים פורסים לתקופת זמן ארוכה, אולי ארוכה מדי – מעבר ליכולת לחזות את התשקיפים הכלכליים בטווח זמן ארוך שכזה.
משכנתא היא נישואין לטווח ארוך
פתרון המשכנתא מאפשר לרוכשי דירה להגשים את העסקה, אולם כדי לעמוד בהתחייבות הלוואה לאורך עשרות בשנים בדרך כלל מוזילים את התשלומים החודשיים ופורסים אותה לזמן רב יותר, אילוץ שעלול לעלות ברמת החיים. כפי שנישואין בימינו אינם טאבו שנמשך לאורך זמן חיים שלם אלא שניתן לפרוש אם התנאים אינם מיטיבים, הרי שבמשכנתא- כשישנה הצעה אחרת טובה יותר, קל יותר לחסל את המשכנתא הקודמת וליהנות מסיום מוקדם של ההתחייבות.
מה זה מיחזור משכנתא?
מיחזור משכנתא הוא שם לפיתרון אפשרי עבור מי שכבר נמצא בתוכנית משכנתא מחייבת. הרעיון שעומד מאחורי
מיחזור משכנתא – הוא לקיחת משכנתא נוספת לאחר תקופה מסוימת של חיסול המשכנתא הקודמת, כשהתנאים של הנוכחית טובים יותר. המשמעות יכולת לחלק את הסכום הקטן יותר לפחות תשלומים או לפחות זמן תשלומים, בריבית משתלמת.
האם זה בכלל כדאי?
המשמעויות הכרוכות במיחזור המשכנתא כורכות גם קנס יציאה בסכום לא מבוטל מההלוואה הקודמת. הרעיון הוא שהמשכנתא הממחזרת תענה גם על הדרישה לתשלום הקנס, כשהפיתרון הכולל לאחר חישוב קנס היציאה יהיה משתלם יותר עבור המשקיעים בה.