תהליך של רכישת דירה יכול להיות ארוך וממושך – פעמים רבות זוהי הבירוקרטיה שמציפה ומעכבת, ולעתים אחרות מדובר בבעיית מזומנים. כך או כך, זו ההוצאה הגדולה ביותר שאדם ממוצע משלם עליה במהלך חייו, ולכן יש לתת את הדעת על כל פרטי הרכישה והעסקה. מעבר לבדיקת האפשרויות הפיננסיות שעומדות בפני הרוכש, יש לוודא שהנכס באמת שווה את העסקה.
נכסי דלא ניידי נמצאים בשטח דינאמי
נושא ה
נדל"ן הוא נושא דינאמי; שטחים ירוקים רבים ששימשו בעבר לחקלאות משמשים כעת לצורך מגורים – אולם המועצות המקומיות יכולות לייעד את הקרקעות הללו למטרות אחרות כמו למשל בתי חולים, אצטדיונים, חניונים, מרכזי קניות ועוד. גם מי שמוצא נכס שצמודים אליו מרחבים פתוחים וירוקים עלול למצוא את עצמו כשנה – שנתיים לאחר כניסתו לדירה סובל מרעשי בניה של נכסים על פני הקרקעות הסמוכות. כך גם תוכניות התמ"א 38 למיניהן, שהגביהו את הבניינים בעוד קומה, ויצרו הסתרה של הנוף שדווקא בגללו בעלי הנכסים רכשו אותם. לפיכך, יש לבדוק מהי התוכנית העירונית לתקופה הקרובה בסביבה.
לבדוק את נושא הטאבו
יש לבדוק למי הקרקע או הנכס שייכים – האם הם שייכים לבעלים פרטיים או למדינה – כשהנכס עלול בעתיד להיות מחויב בדמי חכירה? חשוב לבדוק האם קיימות אזהרות שעבוד לנכס, האם ישנן חריגות בניה לנכס או באם ישנן אנטנות סלולאר בסביבתו. רצוי להתייעץ עם עורך דין נדל"ן בכל מקרה של רכישה – בין אם זה יד שניה ובין אם זו יד ראשונה.
פרטים נוספים שיש לתת עליהם את הדעת
יש לברר האם חלים על הדירה עיקולים, שעבודים או הוראת אזהרה, שלא חל עליה צו הריסה ואם כן – הרי שזה חלק מן החוזה. יש לבדוק את זכויות הבניה בה, אשר מאפשרות הרחבת השטח ל הדירה ולהשביח אותה.