נדל"ן מניב אינו אחת מן ההבלחות האחרונות בתחום ההשקעות – מדובר על רעיון ותיק שמאפשר שמירה על ערך ההשקעה ואפילו הצמחת תשואה מסוימת. השאלה היא מתי זה הזמן הטוב ביותר לבצע את הרכישה? גם קרקעות חקלאיות הפכו לטרנד בעולם הנדל"ן, וזאת משום היכולת להפשיר את הקרקעות בתוך מספר שנים ולבנות נכס שפותר חלק ממצוקת הדיור.
התזמון הנכון
התזמון הנכון
ברכישת נדל"ן הוא סוד הקסם, אולם לא תמיד ניתן לדעת זאת מראש, אלא בדיעבד. התייעצות עם מומחי נדל"ן יכולה להניב מספר תובנות, כמו למשל הבנה ב"מה שחם" בעולם הנדל"ן ואיפה רצוי לחפש. ישנם
קורסי נדל"ן המכשירים את המשתתפים כדי להשקיע בנדל"ן שמניב תשואה גבוהה עם סיכון נמוך ככל שניתן. כך ניתן להבין באופן בלתי תלוי בשוק ההון, אולם כשזה מגיע לפרקטיקה, יש להיעזר במספר אנשי מקצוע – בין אם הנדל"ן נמצא בארץ או בחו"ל.
התנהלות שוק הנדל"ן
רצוי לחזות את התנהלות השוק על פי קו התרחשות נורמלי. בזמנים של מיתון אמנם אנשים מחליטים בדרך כלל לדחות את הרכישה, אולם דווקא בזמנים אלו המחירים נמוכים וצפויים לעלות בהמשך. חשוב להיות מעורים בשוק ההון, ולעשות סקר גם על תנודות המחירים בין השוכרים באותם מקומות בהם אתם מעוניינים לרכוש נכס.
השקעה בנכסים שמחירם לא עלה
ישנה אמנם סיבה לכך שמחיר נכסים מסוימים אינו מצוי בעלייה ואפילו אולי מצוי בירידה. מצד שני, היעזרות במומחה נדל"ן או אף בשני מומחים יכול להציב מידע חשוב באשר להתנהלות שוק הנדל"ן העכשווי והצפי לגבי העתיד. יש להבין מה יהיו תנאי השוק, איזו משכנתא לקחת ואולי להחליף אותה במשכנתא ממוחזרת. ההתייעצות יכולה להיעשות גם במישור הבנקאי – עם יועץ להלוואות.