משכנתא היא אחת ההחלטות המהותיות בחייהם של כל בני זוג הרוצים לרכוש בית משלהם. תקופת המשכנתא יכולה להשתנות והיא נעה בין תקופות קצרות מאוד כמו שנה ועד תקופות ארוכות של עשרות שנים. סוגיית משך המשכנתא היא חשובה מאוד מכיוון שהיא תשפיע לא רק על גובה ההחזר השנתי אלא גם על אופן חי המשפחה בתקופה זו.
השפעת משך המשכנתא
כפי שהוזכר לעיל סוגיה זו של תקופת המשכנתא משפיעה על דברים נוספים מלבד גובה ההחזר החודשי. היא משפיעה עמוקות על אופן חיי המשפחה מכיוון שההחזר החודשי הנפרש לאורך זמן משפיע על הוצאות משק הבית. ישנו נתון חשוב אחד שיש להבין בנוגע לפריסת המשכנתא. ככל שזמן ההחזר ארוך יותר כך נידרש לשלם יותר על מרכיב הריבית אך ההחזר החודשי יהיה נמוך יותר וכן הפוך, ככל שהתקופה קצרה יותר ההחזר החודשי גבוה יותר אך מרכיב הריבית נמוך יותר.
שיקולי תקציב
כאשר לוקחים משכנתא ומחליטים על גובה ההחזר החודשי ותקופת ההחזר חשוב מאוד לקחת בחשבון את גובה התקציב המשפחתי והתחיבויות עתידיות קימות. המשכנתא למעשה היא הלוואה אשר מצטרפת להלוואות אחרות ונוגסת מהתקציב המשפחתי חלק ניכר. יש לפנות למשכנתא מקום בתקציב ולשם כך יש לפרוט היטב מה הם ההוצאות החודשיות של המשק בית, אילו הוצאות עתידיות צפויות ועל פי כך לנסות ולחשב מה גובה ההחזר החודשי שניתן לספוג.יש לזכור שככל שהתקופה קצרה יותר גובה ההחזר גבוה יותר.
עזיבת מסלול המשכנתא
חשוב לזכור שגם אם מחשבים את כל הפרמטרים בצורה מדויקת ונכונה, ומתייחסים לפרמטרים עתידיים בעת בניית מסלול המשכנתא התקציב יכול להשתנות בכל רגע. כלומר,יתכנו הוצאות לא צפויות, כניסת כספים ממקורות לא צפויים ועוד. לכן, יש לבחור משכנתא ומסלול משכנתא שיאפשר שינוי מסלול בתקופות קבועות מראש ובתנאים טובים.