פניה אל הבנקים במטרה לקבל הצעת מחיר למשכנתא מחייבת למידה מוקדמת של העניין. אילו סוגי משכנתא אפשריים, מה המשתנים שיכולים להשפיע על המחיר, ומה הביטחונות שהבנק ידרוש עבור אותו סכום כסף רב שמועבר לטובת מוכר הנכס בשמכם. חשוב מאוד להתמצא בכל מה שקשור לריביות ולמדד – שכן אלו כלים שניתן להיעזר בהם כדי לחסל את משכנתא במוקדם, וגם כדי לבחור את המשכנתא המתאימה. לדוגמה – בשנים שבין 2008 ל- 2010 הריבית ירדה. בתקופה שכזו, אפשר לנצל את האפשרות לעשות "משכנתא הפוכה", כלומר כזו שתקזז את התשלומים ואת הסכום הכולל להחזר.
חיסכון של מאות ואלפי שקלים בהחזר חודשי
ההחזרים החודשיים נקבעים לפי כמות פריסת התשלומים לבנק – תקופה זו נמשכת על פי רוב כ – 20-30 שנים בממוצע. מיחזור מפוכח של המשכנתא – כלומר העמדת משכנתא נגדית שתכסה את חוב ההלוואה ותותיר הלוואה אחרת עם תנאים כדאיים יותר, תחסוך בהחזרים החודשיים בין מאות לאלפי שקלים בחודש.
להתייחס לתמהיל המשכנתא
כשמחלקים את ההלוואה לסכומים, למסלולי משכנתא ולתקופות, אפשר לשנות את תנאי המשכנתא. לא משום שהתוכנית ברת שינוי לכשעצמה, אלא אפשר לבנות משכנתא חדשה עם תמהיל מתאים יותר. כמובן שאין לחתום על המשכנתא ההפוכה לפני בדיקת היכולות הפיננסיות החודשיות שקשורות לתקציב המשפחתי.
לבחור את המשכנתא שלכם!
ראשית, יועץ השקעות הוא בעל ראיה רחבה יותר והוא בעל מידע עדכני באשר ליכולות התמרון, לכן רצוי לשריין סכום כסף ולהתייעץ עמו. כאשר בוחרים את תמהיל ההלוואה, יש לקחת בחשבון גם את ההכנסות העתידיות. במידה ועשוי לחול שינוי לטובתכם בעוד מספר שנים, ניתן לכוון את המשכנתא עם ריבית משתנה בהתאם לתקופה שאז יכנסו הכספים לחשבונכם, ולקחת מסלול פריים שיאפשר סילוק חלקי להלוואה בכל הזדמנות.