מיסוי מקרקעין הוא מושג שמצוי ומופעל ברחבי העולם. המיסוי נתון לשיקולים ולהחלטות של שלטונות מס וכן תחת ידו של עולם המשפט. המיסוי מטפל בחובות ובזכויות של רכישה או מכירה של נכס נדל"ן. עסקאות נדל"ן מנוהלות על ידי עורכי דין מקרקעין – אלו יכולים לטפל בשני הצדדים המתדיינים ביניהם על העסקה ומעוניינים לשמור על האינטרסים של הלקוחות. אפשר לשנות את העסקה לצורך העניין או למנף אותה בדרכים שונות. ישנם חוקים נפוצים וישנם חוקים פחות מוכרים, וכאן רצוי להתייעץ עם מי
שמצוי בעולם המשפט ושוק השקעות נדל"ן.
מס שבח
את מס השבח ישלם המוכר, אשר השביח את הנכס במהלך אחזקתו ובעלותו על הנכס. הוא ישלם את המס הזה בזמן מכירת הנכס, כאשר ממילא ערך הנכס יעלה. מס השבח מחושב כהפרש בין סכום קנייתו של הנכס ובין סכום מכירתו. את מס השבח מצמצמות ההוצאות של תשלום למתווך, שכר הטרחה של עורך דין, מדד ועוד. ככל שמס השבח יורד, כך התשלום עליו יהיה נמוך יותר.
לעשות בדיקה להפחתת מס השבח
אפשר גם להפחית את גובה מס השבח. יש לדווח לשלטונות המס על בדיקת הפחתת מס השבח תוך 50 ימים ממועד מכירת הנכס. לדיווח קוראים שומה עצמית, והיא תפרט את סכומי הרכישה, הוצאות נלוות, סכום המכירה והסכום הרצוי לתשלום של מס שבח.
לקבל פטור ממס שבח
ישנו פטור ממס שבח כשמדובר על "דירת מגורים מזכה", כלומר – דירה שבנייתה תמה והיא אמורה לשמש כנדל"ן למגורים. הפטורים בתחום המיסוי יהיו עבור בעלים לשעבר על הדירה כשלא הייתה לו יותר מדירה אחת לאורך 4 שנים, ולא קיבל פטור ממיסוי מקרקעין בשנה וחצי האחרונות לפני שפנה ומכר את הדירה.