קבוצת רכישה היא קבוצה שבה ישנו מכנה משותף לכולם – האינטרס לקנות מוצר מסוים – כל מוצר ובמחיר או בתנאים הנוחים והטובים ביותר. עצם העניין שמדובר בקבוצה גדולה של אנשים – פרטים שמשלמים כל אחד מכיסו עבור שירותים שונים, הם מקבלים, כקולקטיב, הנחה גדולה יחסית. כמו בביטוח רכב. כשמדובר ברכישת נדל"ן למגורים, אפשר למצוא את המודעות הקוראות לשותפים לרכישה בכל מקום – ברחוב, בעיתונים או במייל, בכל מקום שבו ניתן לאתר אנשים יעודים או גורמים עסקיים שמעוניינים בכך. הקבוצה במקרה זה אינה תלויה ביזם כל שהוא או בקבלן שמוכר את הדירות.
חיסכון כספי – ייחודי לקבוצת רכישה
קבוצת הרכישה רוכשת את הקרקע שעליה יבנה המבנה – היא תרכוש אותו ללא מע"מ בניגוד לקבלן רשום, משום שקבוצת רכישה רוכשת אותו באופן פרטי – חיסכון של 16% מעלות הקרקע. את מס הרכישה משלמים רק לגבי הקרקע, אולם לא לגבי הבניה, כפי שהקבלן מחויב. בנוסף, מקבלים מהבנק תנאי מימון מועדפים להרמת המיזם.
אז כמה חוסכים?
החיסכון מסתכם בכ- 20% ועד 30% מערך הדירה בשוק. האטרקטיביות נובעת מתרגום האחוזים לסכומי אמת – של מאות אלפי שקלים. כך ניתן לבחור גם את השכנים ולהכיר אותם מקרוב תוך כדי תהליך הרכישה, וניתן לפקח על כל האתגרים שבדרך – מדובר כמעט בתהליך של גיבוש חברתי – מה שעתיד אולי לחסוך גם ריבים. רצוי להעלות גם הצעות לגימור הבניה כמו למשל רצפת פרקט, ואז חוסכים עלויות עתידיות לשיפוץ.
איך מחלקים השכנים את הדירות ביניהם?
ישנו חלק בעייתי שבו מחלקים את הדירות בין כולם. ישנן כמה שיטות לחלוקת הדירות, תוך כמה שפחות חיכוכים או בעיות, לרבות שיטה של הגרלה (דירות וחניות או רק דירות), כשכל אחד מתמודד על הקטגוריה שלו: דירת גג או דירת 3,4 ו-5 חדרים.