ניתן לומר, כי לפחות באופן שטחי הריבית על המשכנתא היא הגורם מספר אחת להתניידות מחברת הלוואות משכנתא אחת לשניה כדי לקבל תנאים טובים יותר במשכנתא מלכתחילה או תוך כדי תקופת ההתחייבות למשכנתא. זוגות רבים או כל מי שמעוניין לרכוש דירה מתרוצץ מחברת הלוואות כזו או אחרת כמו גם מחברת ביטוח משכנתא כזו או אחרת, זאת כדי לקבל את ההלוואה המשתלמת ביותר לאורך תקופה ארוכה כל כך שאין לדעת מה באמת יחול בה בהמשך וכמה היכולת הכלכלית להחזיר החזרי משכנתא תשתכלל.
אילו קריטריונים הבנק יבדוק לפני מתן משכנתא?
הבנק יטה באופן פרדוקסלי אולם מובן – להיטיב את התנאים דווקא למי שיש לו יותר אמצעים להחזיר את המשכנתא ולהיפך. הבנק יוודא שיש הכנסה קבועה ויציבה ולעתים קרובות גם ידרוש ערבים. הבנק ידרוש לרוב ביטוח משכנתא ויציע את האופציה הטובה לביטוח משכנתא אצלו עבור נוטלי ההלוואה.
אילו קריטריונים לבדוק לפני שלוקחים משכנתא?
היות וכל תנודה מטה של 0.1% בריבית המשכנתא עשויה להיות קריטית, חשוב לבדוק את הגורם שיעניק את המינוף הכלכלי לרכישת הדירה, את תמהיל ההלוואה. אילו מרכיבים יש בריבית שלו ואילו סוגי ריביות קיימים? האם זו הלוואה שיכולה לשרת אתכם גם בתקופה שבה תרצו לשפץ את הבית או לעשות אירוע גדול לבר מצווה? חשוב להראות שישנם בטחונות רבים בצד שיכולים לכסות במקרה הצורך את ההלוואה, כמו למשל ביטוח משכנתא טוב או חיסכון וגם נכס אחר מקביל.
התמקחות על הריבית
כאשר ניתן להתמקח גם בגופים ציבוריים על המחיר שמשלמים כדי להפוך את המינוס לסביר, גם כאן – ההתמקחות על הריבית הפכה להיות לחלק בלתי נפרד אצל הלקוחות שיודעים את כוחם וכי בשוק ישנם מתחרים רבים למוצר פיננסי זה.