ארצות הברית נשמעת כמו ארץ האפשרויות הבלתי נדלות, אולם בירור לעומק מראה תמונה שונה בכל מקום, כיאה לנכסי נדל"ן אותם יש לבדוק אחד – אחד. "ארצות הברית" היא שם ליבשת ענק, כשישי בה מדינות ואזורים אטרקטיביים יותר או פחות להשקעה. גופי המימון בארצות הברית בעיקר קרסו לפני מספר שנים משום מענק האשראי ותנאי המימון הבלתי אחראיים. כאשר תנאי המימון שואפים לאפס, פחות אנשים משקיעים בנדל"ן. כשזה קורה, ענף הנדל"ן הופך לזול במיוחד – אולם בארצות הברית רוכשי הדירות היו מורגלים לרכוש במימון כמעט מלא את הנדל"ן למגורים.
לקנות בזול את הנכסים
רצוי לשאוף לקנות את הנכס ב- 50% משוויו. לדוגמה, אילו קנינו נכס בחצי המחיר, הלוא השלמת הסכום לכדי 100% מעניקה לא רק את השלמת הסכום שהושקע אלא גם סכום דומה של כסף בצורת רווח. ומה לגבי המכירה? בדרך כלל מעוניינים לרכוש נכס שצפוי לעלות המחיר שלו, ויתקבל הרווח הריאלי הצפוי.
נכסים מניבים בשכירות
אין כמו השקעות נדל"ן חד פעמיות שמניבות לאורך הזמן תשואות. נכסים מניבים כאלו יכולים להיות קרקעות שמגרשיהם מושכרים לעסקים שונים או בעלי דירות ובנייני מגורים שמשכירים אותם לשוכרים. גם אם לוקחים משכנתא, הרי שההחזרים לעתים גבוהים מהתשלום למלווה, או שכשמסיימים להשיב את הלוואת המשכנתא מדובר על רווח נקי.
נכס עולה כספי תחזוקה
יש לקחת בחשבון את הכספים הנדרשים לאחזקת המקום, מה שמצריך עבודת שטח מקדימה: איזו תחזוקה מצריך המקום? אישורים מהרשות המקומית? מיסים שונים בזמן הבניה והשיפוצים? אישורים מהרשות המקומית ושכירת עורכי דין או חברות תחזוקה. ניתן לקחת גם קורס מתאים על מנת לדעת באופן עצמאי ובלתי תלוי איך מחשבים זאת גם יועצי הנדל"ן, מה שלא סותר את הצורך במקורות הימנים שמדווחים כמה שיותר מידע על הנכס.