רכישה של דירה נשמעת כמו "תן וקח" שקורה ברגע, אולם פני השטח מראים כי לא כך העניין; אנשים מזמינים דירה ולא מקבלים אותה בטווח של חודשים מאז תשלום המקדמה מסיבות שונות, מחשבים את היכולת הכלכלית העצמית של כל הצדדים שמעורבים ברכישה, ומאתרים את תוכנית המשכנתא הטובה ביותר כשלצידה רוכשים גם ביטוח משכנתא מתאים, עושים סקר שוק בנושא ערך הדירה ואפילו משפצים אותה לפני שנכנסים לדירה. השיקולים הכלכליים רבים ויכולים לעכב את התהליך של הרכישה. היערכות מוקדמת יכולה לקצר את התהליך.
לברר מה מחיר הדירה המבוקשת
המחיר של הדירה הוא האורים והתומים שמכתיבים את גודל המשכנתא שתיקחו, את גובה ההחזר החודשי שתיאלצו להפרד ממנו מדי חודש בחודשו וכולל את תשלום הקרן, הביטוח ומיסים שונים, ואת סכום היכולת להשקעה בשיפוצים אם ישנו צורך. מחיר הדירה אמור להיות מוכתב מנתוני שטח שונים; מצב הדירה, הסביבה, המשאבים שבדירה – כמה חדרים, מעלית, פונה לאיזה כיוון אויר, קומה ועוד. בנוסף, ישנו אלמנט של ביקוש.
האם לרכוש כבר את הדירה לגידול הילדים בה?
זוגות צעירים בראשית דרכם שמתחתנים במהלך הלימודים ועדיין לא מתכננים את הילד הראשון שלהם, מתלבטים ודאי איזו דירה לרכוש – האם את "דירת החיים" שלהם, או להשקיע בדירה קטנה וממנה להשתדרג הלאה תוך תוספת רווח קטן על ההשקעה. יש פתגם חשוב שאומר "לעולם אל תקפות מעל לפופיק", וגם אם ישנו מבצע אטרקטיבי על הדירה ההיא בת 4 חדרים, רצוי לא להוריד את רמת החיים כדי להירתם להחזרים גבוהים ו"חונקים" לאורך שלושים שנים בממוצע.
על קניית דירה ומחזור משכנתא
מחזור משכנתא מסייע לשלם את ההלוואה לאורך זמן קצר יותר, כאשר מוצאים הלוואה אטרקטיבית חדשה שמאפשרת להתגבר כלכלית גם על הקנסות של שבירת ההלוואה הקודמת, וזאת כשהתנאים להחזרת ההלוואה מיטיבים וגם הסכום החדש חוסך אלפים ועשרות אלפי שקלים מן הרכישה.