שוק הדירות החדשות מסמן יציבות במחירים בתחילת שנת 2012, ואפילו נרשמה ירידה מסוימת במחירים אולם זו התקזזה מיד עם העלייה במחירים עד לאמצע השנה, וזאת בעיקר משום שבתחילת השנה נמכרו בעיקר פרויקטים בעלי הנחות סביב 5% במחירים. גם על תמהיל הדירות שנמכר אפשר לדון לעומק – כמו למשל מכירה של דירות בתל אביב או בסביבתה. בעניין הנדל"ן למגורים, ניתן לומר כי עיקר העלייה במספר הדירות שנמכרו במהלך חצי השנה הראשונה של 2012 היו במעגלים השני והשלישי שסביב תל אביב, כאשר שם המחירים נחשבים לסבירים יחסית.
מגרשים למכירה
ישנה תנודתיות בענף הנדל"ן על פי היצע וביקוש, כשלאחרונה המדינה נענתה למצב שבו נוצר חוסר בכמות המגרשים לבניה בישראל, כך שהממשלה הפשירה מאות קרקעות חקלאיות לבנייה, על מנת ליצור ירידה במחירים של הדירות. אותן קרקעות חקלאיות אמורות לעבור שינוי ייעודי לטובת השקעה במגרשים לבנייה. הרעיון במכירת המגרשים החקלאיים הוא שרכישתם זולה במאות אחוזים מאלו שכבר מוגדרים לבנייה.
רכישת קרקע חקלאים –כיצד לעשות זאת נכון?
ברכישת קרקעות רצוי להתייעץ עם איש נדל"ן אשר מתמחה בתחום – זה יכול להיות למשל שמאי מקרקעין או יועץ נדל"ן. אותו בעל מקצוע יכול להעריך על סמך בדיקות שיעשה והידע שלו מה מידת הכדאיות להשקעה בפרויקט. האם ישנו מישהו אחר שמעוניין לדרוש את הקרקע, האם מוטל עיקול על הקרקע או שהיא משועבדת לצד מסוים? האם קיימת לקרקע תוכנית בניה לעתיד?
בירוקרטיה לרכישת קרקע חקלאית
הבירוקרטיה היא כצפוי עלולה להיות ארוכה ומתישה, וכן ישנן תלאות שונות בדרך – כמו למשל האפשרות כי הרשות המקומית עליה נמצאת הקרקע עלולה להפקיע עשרות אחוזים לטובתה, וזאת ללא כל צורך בפיצוי. השקעה כזו, צורכת בדיקה מקיפה ואת סיועם של מומחים.