עסקת רכישת נדל"ן למגורים או נכס נדל"ן כל שהוא לרוב עולה מאות אלפי שקלים ויכול להגיע למיליוני שקלים. לפי נתוני השכר שנשחק בשנים האחרונות ולאור ההתייקרות במחירי הנדל"ן – טווח ההשגה של נכסי נדל"ן הפך לאתגר גדול יותר. המדינה מאפשרת לרוכשים להשתמש בהלוואה של מרבית הסכום לרכישה – עד כ- 70% מערך הנכס – הלוואה של מאות אלפי שקלים לפחות. ומכאן הנוסחה מתחילה להיות מורכבת יותר – כל בנק או חברה חיצונית למימון משכנתאות תציע פיתרון שונה, תלוי ריביות ועמלות באופן שאמור להיות מותאם ללקוח.
לחסוך ולשלם פחות בהלוואה כמו משכנתא
כאשר מדובר על הלוואה בסדר גודל של משכנתא – ואליה מוסיפים כמובן גם ביטוח משכנתא כנדרש, לריבית ישנו משקל גדול יותר, משום שהוא נפרד על פני יותר תשלומים וגם על סכום גבוה יותר. גם אם מדובר על הדירה הראשונה שרוכשים וישנן הקלות במיסים, חשוב להתקצץ ככל שניתן בתשלומים לאותן החברות שמתפרנסות מהתשלומים הנלווים.
על מה משלמים יותר במשכנתא?
ראשית, יש מי שמעדיף לקחת עורך דין שמבין בנושאי המשכנתאות – והוא נוקב סדר גודל של מחיר בסביבות 0.5% משווי הנכס. בנוסף גובים עמלת פתיחת התיק למשכנתא – בגובה 0.25% מגובה המשכנתא – וכאן ניתן לדרוש הנחה. במהלך תכנון הנכס או בשלבי הבניה נדרשים לשירותי שמאי מקרקעין שמתמחר את שירותיו בסביבות 600 שקלים, כמו כן משתמשים בשירותי נוטריון לרישום אצל רשם המשכונות וגם בטאבו – שירותים שעולים כל אחד עוד 250 שקלים נוספים.
האם חייבים לרכוש ביטוח משכנתא בבנק בו לוקחים משכנתא?
ניתן להפריד את המשכנתא מהביטוח שלה, ובכך להרוויח הצעת מחיר מתחרה בביטוח, ולחסוך אלפי שקלים. ישנן חברות חוץ בנקאיות לביטוח משכנתא- לרבות חברות הביטוח השונות, או כל מוסד פיננסי בעל גב כלכלי איתן – דוגמת חברות אשראי.