הדעה הרווחת לגבי נדל"ן היא שאין השקעה יותר רווחית ומשתלמת, אך האמת היא שכשמדובר ברווחיות לעיתים קל יותר בהשקעות בבורסה, מאשר בהשקעות במקרקעין ונכסים. עם זאת, רכישת נדל"ן אכן מהווה הקעה משתלמת בטווח הארוך, במיוחד בגלל אלמנטים של יציבות ומינימום סיכון. השקעות בנדל"ן לא מתאימות למי שמחפש כסף מהיר, אך למי שיש סבלנות לקבלת התשואה ירוויח כמעט באופן וודאי.
רכישת נכסים
השקעה בנכסים משתלמת בהתאם לעסקת הרכישה ויש לאזור הנכס השפעה גבוהה על מחירו. בעוד שדירה קטנה בתל אביב תעלה הון לא קטן, דירה בגודל כפול בפריפריה תוריד משמעותית את העלויות, אך גם ייתכן ותהיה פחות רווחית במכירה. האם כדאי לקנות דירות להשקעה? רכישת מבנה חדש "יד ראשונה" מבטיחה אוטומטית רווח גבוה יותר, אך עם זאת רכישת דירות יד שנייה לא דורשת המתנה לסיום תהליכי בנייה ומאפשרת השכרה בזמן שמעמידים את הדירה למכירה.
אלמנט ההפשרה
קרקעות חלקאיות נחשבות בשנים האחרונות להשקעה עם רגליים על הקרקע, בגלל מחירן הנמוך יחסית והרווחיות שהן מבטיחות במקרה של הפשרת הקרקע. קרקעות לחקלאות לא מיועדות לבנייה אך רבים יוצאים מנקודת הנחה שבשלב מסוים המדינה תפשיר את הקרקעות מתוך צורך גובר לדירות בהישג יד, אך עסקאות אלו כרוכות בסיכון מסוים ויש קושי להעריך רווחיות וזמן תשואה.
שיקולים בנדל"ן
ההנחה הגורפת שנדל"ן היא השקעה רווחית ובטוחה היא בעייתית בלשון המעטה, אך כן מדובר בהשקעה שבטווח האחרון תניב ברוב המקרים רווח והיא דורשת סיכון נמוך יותר מהשקעות במניות בבורסה. בבחירת ההשקעה חשוב להבין את השיקולים השונים ברכישת נכס לעומת אדמה חקלאית ולקחת בחשבון את הסיכונים הכרוכים, את רמת התשואה של המכירה ואת פרק הזמן שיש להמתין את שניתן להחזיר את סכום ההשקעה.