איך המצב הביטחוני משפיע על דירות להשקעה?
כל מי שיש לו הון פרטי בסדר גודל קטן או גדול, ודאי חושב איך להשקיע אותו כך שיניב את התוצאות הטובות ביותר. זו יכולה להיות השקעה של מאה אלף שקלים או יותר לצורך העניין, ואת היתרה מקבלים כמינוף מאת הבנק, או מכל מלווה אחר שמעניק משכנתא. וזה לא מסתיים רק במשכנתא, יש לדאוג גם לביטוח הדירה, לשיפוצים ולשוכרים שיגיעו להשתמש בנכס. ואיך המצב הביטחוני משפיע על כל זה? ישראל אינה מדינה רגועה, ולמרות האיום הביטחוני הרובץ גם לפתחה של העיר תל אביב, עדיין צפון המדינה ודרומה (ברצועת עזה) סובלים ממלחמות כאלו ואחרות.
מצב ביטחוני ומהירות ההשקעה
כשחבל ארץ מסוים סובל בישראל ממלחמה – ישנה ירידת ערך על מנת לעודד תושבים להתיישב דווקא באזורים הללו. הירידה מתבטאת בעשרות אחוזים ממחירו הריאלי של הנכס, ומשקיעים זריזים יכולים ליהנות מן היתרון הזה, בתוך הנחה שדברים עוד ישתנו בעתיד, ולצורך העניין דרוש מרחב נשימה גדול.
מיגון הבתים – עליית ערך
באופן פרדוקסלי, דווקא המצב המעורער של הדרום או הצפון והמלחמות שמתקיימות בגבולות המדינה מביאים לעלייה בערך הנכסים, תודות להשקעה במיגון – תוספת של ממ"ד – תוספת על חשבון המדינה בכל בית ויישוב הנמצאים במרחק של עד כ- 7 קילומטרים מרצועת עזה ומיישובי עוטף עזה.
עליה דרמטית במחירי הדירות בשדרות והסביבה
ב- 2009 ובשלהי 2012, מיד לאחר שיישובי הדרום סבלו ממטח של טילים אל שטחם, נרשמה עליה חדה בעסקאות הנדל"ן שהתרחשו בתחומם. מכאן, שאפילו כשמדובר על אתרים שצפויים לספוג התקפות טילים חוזרות ונשנות, עדיין מחיר הנכסים והקרקעות בדרום מושפע באופן ישיר ממצב הביטחון באותו שלב במדינה. גם עיכוב בעסקה עשוי להוליד ירידה נוספת בערך הדירות – אלו שעוד לא נקנו.