רוב האנשים לרכוש בית בשביל להקים משפחה אך רכישת נדל"ן נעשית לעיתצים משקולים כלכליים בלבד והדעה הרווחת בנוגע להשקעות משתלמות היא שהשקעה בנדל"ן היא השקעה בטוחה שמבטיחה רווחים כמעט במאה אחוזים. אולם מי שעוסק באופן מקצועי בנדל"ן מבין שאין מדובר בתחום פשוט חסר סיכונים ושיש להבדיל בין סוגי ההשקעות בתחום כדי להבטיח הצלחה. בכתבה זאת נציג את הבדלים בין סוגי השקעות בתחום, כיצד להשקיע להשקעות מניבות ונסביר מהי בעצם שיטת האקזיט.
סוגי השקעות
העובדה היא שהשקעות הנדל"ן יחסית בטוחות בהשוואה להשקעות אחרות, אך יש צורך להבחין בין סוגי ההשקעות כדי לקנות נדלן בחוכמה. כמו בכל תחום גם בתחום המקרקעין יש שני סוגים של משקיעים- הסולידי והנועז. מי שמשתמש בגישה הסולידית בוחר למעשה בהשקעות הבטוחות שהתשואה בהן צפויה. לעומת זאת המשקיע הנועז משתמש בשיטת האקזיט- עוקב אחר השינויים בשוק, קונה כשהמחירים נמוכים ומוכר עם רווחים כשהמחירים עולים.
השקעות מניבות
כשמדברים על רכישת נכסים שמעניקים השקעה מניבה, חשוב להבחין בין סוגי הנכסים כי נדל"ן מזוהה לרוב כהשקעה חכמה לטווח ארוך אך לכל סוג יש אפשרות אחרת. ברכישת נכס למגורים יש ביקוש מה שמוביל לעליית מחירים אך לעומת זאת, נדל"ן מסחרי נותן תשואות גבוהות יותר. בשני המקרים יש סיכונים- רווחיות נכס מגורים תלויה באיכות השוכרים ולעומת זאת מיתון כלכלי יפגע ביכולת עסקי לעמוד בתשלומי השכירות.
שיטת האקזיט
משקיעים רבים מעדיפים לעבוד בשיטת האקזיט המוכרת לנו מתחום ההייטק- לקנות בזול ולמכור מהר כשהמחירים עולים. משקיעים של אקזיט צריכים להיות עם היד על הדופק ולשים לב לשינויים בשוק כדי לא לצאת נפסדים אך לעומת זאת השקעות אלה יותר מהירות ומאפשרות תשואה גבוהה יותר מהשקעה לטווח הארוך.