השנה האחרונה גרמה לשינוי משמעותי בענף הנדל"ן. החוסר במגרשים לבנייה הוביל את הממשלה להפשיר מאות מגרשיים חקלאיים על מנת לאפשר את ירידת מחירי הדירות. כיום אנו עדים למודעות רבות בעיתונות המקוונת והעיתונות המודפסת אודות השקעה בקרקעות חלקאיות ורכישת מגרשים שונים. למעשה מדובר על מגרשים למכירה שהינם חקלאיים ואמורים לעבור שינוי ייעוד ולהפוך למגרשים לבנייה.
רכישת קרקע חקלאית
מחירי קרקעות חקלאיות זולים במאות אחוזים מאשר מגרשים למכירה אשר כבר עברו הפשרה. לפני שרוכשים קרקע חקלאית יש לברר מספר נקודות חשובות אשר יעזרו לקבוע האם ההשקעה כדאית ותוך מתי הקרקע תופשר וניתן יהיה להניב רווח מהרכישה. חשוב מאוד לבדוק את הדברים הללו היטב על מנת שלא לזרוק את הכסף לפח.
נקודות חשובות
לפני שמתכוונים לרכוש קרקע חקלאית לרכישה יש לפנות לאנשי מקצוע מומחים על מנת שיעריכו את כדאיות העסקה. כיום שמאי מקרקעין יכול לתת הערכה מקצועית האם לעניות דעתו הקרקע תופשר, מה יהיה ערכה עם ההפשרה ובסופו של עניין האם ההשקעה כדאית. כמו כן דבר חשוב מאוד שיש לבחון לפני הרכישה הוא מי הבעליים הרשומים על הקרקע. לא פעם קראנו בעיתונות על מכירת קרקעות במירמה. קניית קרקע חקלאית דורשת עבודה מכינה רבה כמו קנית שטח לבניה. יש לפנות למועצה המקומית לבחון האם קיימות תוכניות מתאר לגבי האזור, מה מחירן של דירות באזור ועוד.
תוך כמה זמן ניתן לראות תשואה מהנכס ?
כפי שהוזכר לעיל, רכישת קרקע חקלאית להשקעה הינה השקעה ארוכת טווח. ישנן קרקעות שניתן לקנות במחירי מציאה של עשרות אלפי דולרים אך הן יניבו רווחים של מאות אלפי דולרים כעבור עשרים שנה. חשוב מאוד לבחון האם השקעה משתלמת לטווח ארוך ומה אורך הרוח של המשקיע. האם אין צורך בכסף נזיל ויש את ההון הדרוש על מנת להחזיק זמן רב עד שההשקעה תניב תשואה.