רבים אשר מחפשים נתיב השקעה חלופי, תוהים לעצמם מה עדיף נדל"ן או אולי נתיב השקעה אחר. השאלה והחשש הם בצדק, שכן בעת השקעה בנדל"ן שמים סכומי כסף בלתי מבוטלים על נכס ומקווים כי הכסף ששמנו עליו ברבות הימים יוחזר אם באמצעות שוכר או אם באמצעות מכירה של הנדל"ן הזה הלאה. אז איך בוחרים השקעה טובה בנדל"ן?
ראשית כל-קראו ספרים בנושא
נושא ההשקעה בנדל"ן הוא נושא בירוקראטי לא קל שמומלץ להכירו לעומק בטרם תחילת ההתעסקות בו. לכן, לשם ההכרות עם הנושא, התקנות וכל הטפסים והתשלומים הנלווים אליו, מומלץ לקחת ספרים בנושא ולהתחיל לקרוא. שנית, מומלץ גם לפנות לעו"ד נדל"ן כדי לברר מהם הזכויות והחובות שלכם מבחינה משפטית על נכס נדל"ני שתקנו.
בדקו פוטנציאל צמיחה ושגשוג של המקום
עוד נושא שמומלץ לבדוק, הוא עתיד האזור שבו תרצו לקנות את הנדל"ן שלכם המיועד להשקעה. מומלץ להתייעץ עם אנליסטים, עם אנשי תיווך ונדל"ן וכל מי שאתם חושבים שהוא בר סמכא מספיק לתת עצה בנושא הצמיחה של איזור מסויים. הדבר האחרון שתרצו שיקרה הוא שתיקחו משכנתא על בית אגדי במיקום בעייתי, שבסוף יאבד מערכו במקום לעלות.
היכנסו לבנק ובדקו אפיקי הלוואה
עוד עצה חשובה, היא להיכנס לבנקים השונים ולבדוק אפיקי השקעה המיועדים למי שמשקיע בנדל"ן. בחלק מן המקרים ימליצו לכם דווקא לקחת הלוואה ולא משכנתא אם מדובר בסכום יחסית קטן שיש להשלים אותו. במקרים אחרים דווקא משכנתא תענה על הצורך. גם במקרה של משכנתא וגם במקרה של הלוואה מומלץ לברר לגבי הריביות ודמי הניהול שיילקחו מכם במהלך תקופת ההחזרים.
התייעצו עם הבנקאי או יועץ ההשקעות לגבי השקעות סולידיות נוספות
עוד עצה חשובה, היא בטרם פנייתכם לתחום ההשקעה בנדל"ן, בדקו מה יש לשוק האג"ח והמניות להציע לכם. יתכן שתוכלו לשלם הרבה פחות ולהרוויח דווקא לא מעט.