המשכנתא היא לעתים כל מה שאדם יכול לעשות על מנת להיות הבעלים של נכס פרטי יחיד בקנה מימדים גדול יחסית להוצאותיו וליכולותיו הכספיות. מדובר על מחויבות ארוכת שנים – בדרך כלל עשרות שנים שבהן הבנק מאיים לעקל את הרכוש אילו אותו לקוח אינו עומד בתנאי ההחזרים. בזמן החתימה על הסכם משכנתא חותמים על מסמך ענק – אשר נראה כמו ספר. החמצה של סעיף קריטי עלולה לעלות ביוקר לאורך הזמן. הבנקים בישראל אשר מסוגלים להעניק משכנתא נמצאים בכמות מצומצמת, והיות ומדובר ממילא על תהליך ארוך ומייגע – רצוי להתמצא בכך "רגע לפני".
התהליך של לקיחת משכנתא
ההליך הארוך שבו לוקחים משכנתא עלול לקחת שבועות ארוכים; ההצעות שדנים בהן מכל בנק, התנאים שכל בנק מעניק באמצעות חוזה המשכנתא, המיקוח שבא לאחר מכן, האפשרות לצאת בנקודת זמן מסוימת מההלוואה – כמה זה עולה ועוד – אלו שאילתות טכניות שהבנק יכול לענות עליהן, אולם כדי לקבל את המשמעות האמיתית שעומדת מאחורי כל משכנתא – רצוי להתייעץ עם יועץ משכנתאות מוסמך.
תמהיל המשכנתא המתאים ביותר
ההלוואה למשכנתא מורכבת למעשה מסכום הקרן של ההלוואה, ממסלול ההלוואה שנלקח, ממספר השנים שמחלקים בהן את ההחזרים להלוואה, הריבית המוצמדת, וכמובן גם ביטוח המשכנתא. את אותו הסכום להלוואה אפשר לחלק למספר תמהילים – וכמובן לבחור בתמהיל היחיד שמתאים.
יועץ משכנתאות – הוצאה נוספת
רבים מוותרים על היועץ למשכנתא, כאשר באותו זמן הוא עשוי להניב רווחים מההליך, לחסוך את הטרטור בין הבנקים, לייצג את האינטרס של הלקוח ולא של הבנק – כפי שעלולים לעשות יועצי משכנתאות של הבנק. היועץ מלווה את הלווים לאורך כל הדרך, ויכול לחסוך מדי חודש סכומים שמתאספים להיות רווח משמעותי של אלפי ועשרות אלפי שקלים בסופו של דבר.