דירת החלומות אולי ממתינה לכם אי שם, אולם לכם עדיין אן את הסכום המגויס המתאים כדי לרכוש אותה. נשמע מוכר? יכול להיות שתוכלו להעתיק את אותה הדירה למקום מרוחק יותר ולהשתלט על ההוצאות, אולם אם זה לא המצב, אזיי המשכנתא היא הפיתרון עבור מרבית מתושבי מדינת ישראל. גורמים שונים בפיננסים ובכלכלה בישראל הופכים להיות היד המכוונת אצל רוכשי הדירות, ובכלל באופן שמשפיע על הכלכלה הישראלית. יכול להיות שבעתיד , כתוצאה מפרויקטי בניה שמכוונים למשתכרים באופן ממוצע, עיקר הכובד של התושבים יעבור לפריפריה, ובמרכז יגורו עשירים בלבד ובעלי יכולת.
כמה תוכלו להשקיע בדירה?
קניית דירה בסכום של שליש ממנה? זה הרעיון שבמינוף בענף הנדל"ן. למעשה, גם אם אין את שני השלישים הנותרים (שמתמצים בסכומי עתק) הרי שהבנק יאשר את המשכנתא ובתנאי שישנה תוכנית כלכלית לטווח הזמן הזה – מתן אשראי שבו ניתן לעמוד בהתאם לתחזיות. על סמך אשראי מסוג זה, משקיעים שונים מסתמכים ובונים עוד ועוד עסקים – כשניתן לא רק להשביח את ערך הדירה, אלא גם למכור אותה לפני תום המשכנתא.
כללי אצבע
רצוי שלא להשקיע החזר שיעלה על כשליש מההכנסות החודשיות הפנויות. ישנם שוכרים דירות שיש ברשותם הון פרטי קטן בצד, שמשתמשים בו כבסיס המשכנתא, אולם ממשיכים לשלם את התשלומים כאילו היו שוכרים של הדירה. כלל אצבע נוסף – רק אם ניתן להשכיר אותה בסכום כסף גבוה יותר מתשלומים חודשיים אלו, אחזקתה תשתלם.
לקבל ייעוץ חיצוני
הייעוץ החיצוני חשוב ודרוש לכל אחד ואחת, גם אם ישנה הבנה בתחום. יועץ בתחום הנדל"ן או יועץ בתחום הפיננסים. בניית תמהיל ההלוואות הוא הנושא החוב ביותר ל25-30 שנים הבאות – וכך גם יש להתייחס אליו – חשוב להבין את היתרונות ואת החסרונות שבכל מסלול.