היכולת להשקיע בדירה באזור המרכז נותרה רק לבעלי הממון. האמנם? רבים מקדישים לא מעט מאמץ כדי למצוא דירת חלומות בכמה שפחות כסף, ושוכחים לפעמים שזו עשויה להיות הדירה הראשונה להשקעה, אולם יש עוד כמה הזדמנויות להשקעה בדירה בהמשך, שהן עשויות להיות קפיצת המדרגה הרווחית. יש צורך להתייחס לגורמים שונים וללקט אודותיהם לפי מקורות ברשת, ומה שלא ניתן להשיג ברשת, כדאי לשכור את שירותיו של איש מקצוע באופן חד פעמי, ההשקעה בדירה תשתלם בעקבות השקעה לא גדולה זו. מדובר אחרי הכול בתהליך ארוך שמצריך מחשבה רבה.
אילו נתונים על הפרק?
גם במידה שישנו ההון הנדרש, יש צורך לחלוק מחשבה למספר גורמים בבחירת הדירה. ראשית, רצוי לבחור דירות במקום שבו ישנו ביקוש גבוה לדירות להשכרה. אזורים אלו יכולים להיות ליד גני ילדים, בתי ספר ומוסדות לימוד אקדמיים. רצוי לחשוב מי קהל היעד המתוכנן לדירה וכמה ישקיע בה – כלומר זה ישפיע גם על תשלומי המשכנתא. דירה יקרה וגדולה עלולה לעלות בזמן רב שלוקח למצוא לה דיירים, יפה ככל שתהיה, וגם זה הפסד.
התזמון...התזמון
לתזמון יש מחיר יקר או תמורה מעולה, תלוי במועד התזמון. לא תמיד ניתן לחזות את נתוני השוק, אולם ישנם משרדי תיווך ונדל"ן שיודעים את הנוסחה עבור הפרויקט המנצח הבא שקם. לתזמון מצטרף אלמנט השיפוצים – מתי כדאי לשפץ את הדירה? הרי שהמשמעות היא הקפצת מחיר שכר הדירה, ויכול להיות שמעל לסכום מסוים תתחילו להיות מחויבים במיסים על ההכנסה.
רכישת דירה לצורך מכירתה
בתחום הפיננסים והנדל"ן, נוטים לרכוש מוצר מסוים על מנת למכור אותו – כך שאנו חוזרים לעניין התזמון. רגע לפני שקופצים למים העמוקים ומנסים להבין איך להשתלט על מספרי העתק בהם מתעסקים ועל הפוטנציאל שניתן לממש, רצוי לעשות עבודת שטח מקדימה.