רכישת בית מהווה עבור רבים חלום בלתי אפשרי, במיוחד באזור ירושלים אבל מה לגבי השכרת דירה? שוק הנדל"ן בעיר שוקק והביקוש גבוה, אך עדיין יש קושי למצוא דירה במחיר משתלם. התופעה אמנם מוכרת לנו מאזורים אחרים בארץ, במיוחד בתל אביב שמחירי הדירות עלו בשנים האחרונות באופן משמעותי, אך בירושלים יש שיקולים נוספים שמשנים את כללי המשחק. איך מוצאים דירה בשוק תחרותי? קשה לתת תשובה פשוטה לשאלה מורכבת, אך במאמר זה נפרט כמה טיפים עיקריים להבנת שוק הנדל"ן באזור.
מחסור בדירות לצד פיתוח העיר
שיח על שוק הנדל"ן בעיר הבירה מעורר לעיתים חיוכים עם ניחוח של אירוניה מכיוון שלא ניתן להתעלם מהמחסור הגדול בדירות הקיים בעיר שצורם לאור העובדה שהעיר זוכה לפיתוח והשקעה כלכלית. למה זה קורה? יש דירות שנרכשות בעיר אך אינן מאוכלסות רוב השנה, ולמרות שיש רצון לבנות בעיר (גם משיקולים פוליטיים) קיימים גורמים שונים שמעכבים את הבנייה.
ירושלים – שוק נדל"ן תחרותי
כשיש ביקוש גדול אך היצע קטן יש תחרות, במקום שהתחרות תתרחש בין משכירי הדירות היא מתנהלת בין המבקשים לשכור דירה בירושלים.
האם כדאי לקנות דירות להשקעה? יש לכך יתרון כי רבים רוצים לגור באזור ובניגוד למדינות רבות באירופה, בארץ אין פיקוח על הדירות וכאשר הביקוש עולה, בעלי הנדל"ן מעלים את המחרים.
המצב בירושלים דומה לתל אביב
הדרך הטובה ביותר למצוא דירה במחיר משתלם הוא לחפש באזורים רחוקים ממרכז העיר, לערוך השוואת מחירים ולעתים להתפשר על גודל הדירה. ירושלים זוכה ליחס מיוחד בגלל שיש שיקולים פוליטיים להרחיב את הבנייה בעיר ולחזק את הצביון היהודי. מדוע כדאי להצטרף לקבוצת רכישה? במידה רבה ירושלים דומה לתל אביב – גם בירושלים יש פיתוח רב, כסף מושקע בעיר אך עקב מחסור דירות וביקוש גבוה המחירים גבוהים.