לנדל"ן ישנה נטייה טבעית להעתיר את ערכו ככל שעובר הזמן. כבר היום, לאחר צניחת המחירים לפני מספר שנים בתחום הנדל"ן, מחירי הדירות נשארו גבוהים יחסית, כשרכישת כל דירה יכולה לעלות עשרות שנים של עבודה, עוד לפני שמשאירים משהו בצד למחיה. במצב כזה, קל וחומר שתהיה התלבטות גדולה מאוד בבחירת דירה, בסכום כסף שמשעבד את הקונה ובתוכנית למכור אותה, רגע לפני שקונים. האם זה משתלם בכלל לקנות דירה במציאות של היום ואולי עדיף למעשה להשכיר דירה בסכום גדול יותר מזה ששוכרים במקום מרוחק יותר.
הדירה – וסביבתה
לא כולם שוקדים על קריאת ובדיקת תוכניות המתאר והמתווה של העיר, כדי להבין אם בונים קניון גדול בסביבה, מגרש כדורגל או משאבים קהילתיים שונים. האם הדירה ליד כביש ראשי וסובלת ממפגעים בעקבות כך או שזה דווקא משרת אותה? האם הסביבה היא ריאה ירוקה והנוף – מחייך אל השמיים? מה ה"שם" שיצא לאזור והאם ישנם גלי פשיעה לאחרונה.
לבדוק את הדירה עצמה
נדל"ן למגורים מצריך בדיקות כמו בניה חריגה, האם זו דירה שבנוי באופן חוקי או לא – היו פעמים רבות שאנשים רכשו דירות מאחרים, מבלי להבין שהמחסן הוא למעשה חריגת בניה, או הגישה לגג ואפילו המרפסת. במקרה הזה רצוי לצרף להתלבטות גם אדריכל או עו"ד שבקיא בתחום.
למנף ולמקסם את התשואה
מינוף פיננסי – מהו? כשמדובר על האפשרות להשקיע רק כשליש מסכום הדירה, ועדיין להרוויח מזה כשמשכירים את הדירה לאחרים. יש עסקים רבים שפועלים בשיטה זו, וכך גם אנשים פרטיים – בין אם זה לצורך השקעה למטרות רווח באמצעות הון פרטי, או בין אם זה כדי ליהנות מכך באופן אישי עם שאר בני המשפחה והקרובים לכם.