השקעות נדל"ן בארץ הן דרך מקובלת ליצירת הכנסה פאסיבית קבועה, ללא השקעת אנרגיות מרובות, בשיטת "שגר ושכח" מרבית הזמן. היות שכך, רבים מתחרים על נכסים שמוצעים למכירה, אולם חשוב לדעת גם כיצד הנכסים עשויים לתרום למצב הכלכלי שלכם. שוק הנדל"ן חווה טלטלות רבות לאורך השנים האחרונות וראה מחאות חברתיות לא מעטות במהלך שנים ספורות. בתוך כך, בנק ישראל הקשיח את מדינית המשכנתאות, נוצרו שינויים במס – כשכל מוכרי הדירות נצרכים כיום לשלם גם מס שבח ועוד שיקולים שונים שיכולים להיות לרועץ למי שאינו מצוי בתחום.
תמונה משתנה של השקעות נדל"ן
בכל תקופה התמונה משתנה – התנאים והמסים השונים שהופכים קלים יותר או פחות מייצרים דלת להזדמנויות ולמטרות רכישה שונות בכל פעם. כמובן, יש להכניס למשוואה את מטרת הרכישה – האם זו
השקעה מניבה או האם מדובר על רכישת דירה יחידה לצורך מגורים. מכאן, גוזרים את האפשרות; המחירים שבשוק, היכולת להשקיע, מיקום הדירה ועוד.
השקעה בצפון
השקעה בנדל"ן בצפון יכולה להיות השקעה נבונה ככל שמתקרבים יותר למרכז, וניתן לדרוש דמי שכירות גבוהים יותר. עבודת השטח חשובה, כיוון שישנם הבדלים גדולים בין המחירים שבשכונה אחת לשכונה הצמודה לה – גם בעכו, טבריה וכרמיאל.
השקעה בשכונות ותיקות בתל אביב
דווקא השכונות הותיקות בתל אביב, אלו שבהן עדיין הבניינים משופצים או נבנים מחדש מייצגות מוקדים אטרקטיביים לרכישת דירות ונכסים, כל עוד ישנו פער גדול בין מחירי הדירות בשכונות אלו למחירי הדירות בשכונה הסמוכה. כך גם בבת גלים בחיפה, בדימונה ובאשקלון.
להתייעץ עם גורם מקצועי
חשוב לברר דעתם של מומחים בנדל"ן, כמו למשל מתווך נדל"ן ותיק. יתכנו גורמים סמויים מן העין שיהוו מכשול לעסקה או שאינם תואמים את מטרת הקניה. לעתים ישנם מבצעים של קבלנים ושל חברות בניה שמוכרים בזול את הנכס החדש.