"בזמנו" אתם מצאתם לנכון לקשור את עתידכם הפיננסי בתשלום משכנתא. כיום, המשכנתא הזו כבר אינה רלבנטית – ומחווירה לעומת הצעות אחרות שאתם יכולים לקבל בהשוואה אליה. לקיחת משכנתא אחרת על פני הקודמת נקרא גם "
מחזור משכנתא", ולמרות הקנסות שמצפים לכם בפריעה מוקדמת של ההלוואה, עדיין ההצעה אמורה להיות חסכונית יותר ומקלה. כיום, ניתן להתאים את ההלוואה לתקציב המשפחה ולצרכי הלקוח, ולא להיפך – הכל בתנאי השוק.
תכנון פיננסי נכון
אם לא אתם, תוכלו לגשת אל מומחה בתכנון המפה הכלכלית של המשפחה לטווח הזמן הארוך, וליצור סימולציה של הכנסות והוצאות עתידיות כדי למצוא את אופן ההחזר המתאים למשכנתא. זה כולל תמהיל פיננסי נכון – חלוקה נכונה של שיעורי ריבית מוערכים לפי תקופות או החזרים על פי יכולת.
פיזור הסיכון של נוטל המשכנתא
מהן נקודות החוזקה של משק הבית, והיכן אתם אמורים להדק את החגורה? לצד תכנון פיננסי נכון עתידי, יש ליצור תכנית פעולה שמתאימה לצרכי הבית ולהכנסות אל מול הוצאות הבית, ממש כאילו זה היה עסק כלכלי קטן. יש לפנות ל
יועץ למשכנתא שיש לו היכרות מעמיקה עם הלקוח, לקבוע איתו פגישה של מספר שעות ואפילו שתיים אם זה מצריך.
חוק הבנקאות והנחה בעמלת הפרעון
חישוב של עמלת הפירעון המוקדם יעשה בכל מקרה לגופו. עמלת הפרעון תקוצץ על פי חוק הבנקאות בסעיף 8 לעמלת הפרעון. במידה שהמשכנתא נלקחה יחד עם זכאות בין שנה לשנתיים – 10% הנחה, בין שנתיים לשלוש – 30% ובין שלוש לארבע 30% וארבע שנים ואילך יזכו ב- 40% קיצוץ לעמלת הפירעון. אילו המשכנתא נלקחה ללא הזכאות של משרד השיכון והבינוי, בין שלוש לחמש שנים – קיצוץ של 20%, מעל לחמש שנים – קיצוץ של 30%.