אחד הדברים שנהיה הכי קשה להעריך אותם באופן אובייקטיבי בימינו אנו בישראל הן דירות. שוק הנדל"ן כה עמוס בדירות שהמחירים קופצים משמעותית ולא תמיד בצדק. כך נוצר מצב שכאשר באים לראות
דירה לקנייה פרטית או
דירה להשקעה קשה מאוד להעריך האם המחיר המבוקש הוא באמת נכון.
אז איך אפשר לדעת שהמחיר אכן שווה את זה?
ובכן, אין לצערנו בישראל מדדים מדוייקים שניתן באמצעותם להעריך כמה דירה או בית שווים. לא צנרת בת שנה ולא בניין בן 10 שנים יכולים להעיד במאומה על המחיר שיילקח על דירה בודדת בבניין הזה. לכן, בכדי להעריך נכונה את שווי הדירה עליה מסתכלים ניתן להיעזר באנשי מקצוע. מי הם אנשי המקצוע המומלצים? מתווכחי נדל"ן וכן מומחי בדק הנדסי.
במה יעזור לכם איש נדל"ן?
איש נדל"ן או מתווך הוא אדם שמצוי בשוק הדירות וראה דירה או שתיים בחיי. בניגוד אליכם הוא יודע להדביק מחיר למה שהעיניים רואות וגם יודע מהם המחירים בשוק. לכן הוא יכול לתת לכם הערכה לא רעה בכלל האם מדובר בשווי דירה אמיתי או מנופח. ואגב, אם אתם בעלי הדירה ואינכם יודעים באיזה מחיר להציע אותה, גם פה העזרות באיש נדל"ן מנוסה יכולה לסייע לכם לקבוע מחיר שיהיה אטרקטיבי מספיק ולא נמוך למשוך קונים ולהשאיר אתכם עם רווח.
איך יכול לעזור איש בדק הנדסי?
לעיתים בעלי דירות נוטים לנפח את המחירים משום שהם טוענים כי יש לקחת בחשבון עלויות של תיקונים שיש לבצע בדירה מבעוד מועד לאחר מחירתה או בטרם מחירתה. אם בעל הדירה הקודם עושה זאת, הרי שהוא משביח את הדירה ולכן זכותו לבקש עליה יותר לאחר מכן, אלא אם הדבר הוסכם מראש בחוזה. אם אתם תצטרכו להשביח אותה הרי שעליכם להתכונן לקחת הלוואה גדולה במיוחד.