בעשור האחרון חלה תנופת רכישת דירות אדירה במדינת ישראל. אחת הסיבות לכך הייתה קניית הדירות על ידי תושבי חוץ והשניה עליה ברמת ההכנסה והחיים של חלק מהתושבים במדינה. כיום כמעט כל מי שמעוניין לרכוש דירה עושה זאת באמצעות לקיחת משכנתא, שהיא הלוואה מהבנק בתנאים יחסית נוחים ופריסה נוחה. בתמורה למשכנתא על הלווה לשעבד את ביתו לבנק עד סיום החזר התשלומים השונים.
מהי משכנתא?
משכנתא היא הלוואה שניתנת על ידי הבנק לרכישת דירה, בדרך כלל ההלוואה היא לתקופה ארוכה של 15-20 שנה, אותה יש להחזיר לפי שיטות חישוב מיוחדות חודש בחודשו. על מנת שהבנק יחליט אם אדם יכול לקבל משכנתא ויעמוד בהחזרים השונים עליו לשכלל מספר רב של פרמטרים. אחד הדברים שהבנק חייב לדעת הוא שההון של האדם שמעוניין בנס יהיה לפחות 40 אחוז משווי הנכס עצמו.
שינוי בתנאי המשכנתאות
בשנים האחרונות תנאי המשכנתא השתנו והוקשחו במעט עקב המשבר הכלכלי שפרץ בעולם בגלל שוק הדירות האמריקאי. עד המשבר הבנקים האמריקאים חילקו הלוואות ללא כל כיסוי וכתוצאה מכך אנשים שלא הצליחו לגייס את הכסף לא החזירו לבנקים את חובם, דבר שהוביל לקריסת המערכת הבנקאית בארה"ב ומשבר גדול בעולם. לאחר משבר זה החליט הנגיד להקשיח במעט את התנאים לקבלת משכנתא על מנת למנות מצב כזה בעתיד.
יועצי משכנתאות
תחום יועצי המשכנתאות הוא תחום עיסוק שמתפתח כל הזמן בשל העובדה שיותר ויותר לוקחים משכנתא על מנת לרכוש דירות. לכל מי שרוצה לקחת משכנתא מומלץ להיוועץ לפני כן ביועץ משכנתאות מומחה על מנת לקחת את המשכנתא המתאימה והמותאמת ביותר עבורו. כזו שיוכל להחזיר בתנאים נוחים ושלא תהווה עבורו נטל גבוה יותר ממה שהיא גם ככה. כיום ניתן למצוא יועצי משכנתאות בבנקים, בחברות פיננסיות שונות ואף באופן עצמאי.