רבים מרוכשי הדירות במאות אלפי שקלים ובמיליוני שקלים חדשים עורכים את הליך הרכישה עוד לפני שראו את הדירה המדוברת. זה המצב הנתון למשל בפרויקטי בניה חדשים ומבטיחים, כמו למשל במקרה חפציבה – בו המרוץ לדירה גרמה לצרכנים לשלם על דירה חדשה שאין לה אפילו היתרים כחוק ועוד לפני שהקבלן עלה על הקרקע כדי להתחיל את הבניה ועיקר המפתח בעסקה הוא המחיר הנמוך שלה; דירות שנמכרות על הנייר זוכות להנחות שבין 10% ל-25% ובמונחים פיננסיים מדובר על סכום כסף גדול יחסית של עשרות ומאות אלפי שקלים חדשים.
חוק המכר החדש
חוק המכר החדש לדירות – תיקון מספר חמש - מבטיח את הערבות לרוכשים במקרה של פשיטת רגל לקבלת שאצלו נקנתה הדירה על הנייר, כך שהרוכשים יקבלו את כספם בחזרה ממנו. חוק זה מרחיב את אחריותו של הקבלן כדי לתקן ליקויים יסודיים לתקופה של 20 שנים. הקבלן יהיה אחראי גם על רוכשי המשנה של אותו הנכס לכל אורך אותה תקופת אחריות.
מדד תשומות הבנייה
על רוכש הדירה חלה חובה על המודעות להצמדה של התשלומים העתידיים אל מדד תשומות הבנייה. תשואות אלו יכולות לעמוד על כמה עשרות אלפי שקלים. כך, גם אם משלמים בסביבות 20% לצורך העניין במועד סגירת העסקה ואת היתרה משלמים בזמן איוש הדירה – אולם החומרים מהם בונים את הדירה עלולים לעלות במחיר. זוהי למעשה ההוצאה הדרושה לרכישת סל קבוע של חומרי בניה, מוצרים ושירותים הכרוכים בכך.
לרכוש דירה שערכה יעלה
שאלת השאלות היא האם ערך הדירה יעלה לאחר שתסכמו על מחיר עם הקבלן? יש להתכונן לתוספת של 10%-15% מעלות הדירה, גם משום נטילת משכנתא שיש בה ריבית. מתוך כך יש לקחת בחשבון את כלל השיקולים שב
רכישת דירה, ומתי התשואה תהיה משתלמת.