נושא המשכנתא יוצר עניין בשנים האחרונות אולי יותר מבעשורים קודמים. תנאים לנטילת המשכנתא ולביטוח משכנתא משתנים, המצב במשק אחר וגם מחירי הדירות. הבנקים מציעים הלוואות של מאות אלפי שקלים ושל מליוני שקלים – התחייבות כמעט לחיים שלמים שבה חייבים לעמוד מדי חודש בחודשו ולשלם למלווה את מנתו. זהו נכס שבדרך כלל ישמש לשנות החיים היפות ביותר, וכנראה שאלו אותן השנים שבהן המתחייב יעבוד קשה מאוד כדי לעמוד בהתחייבות הזו.
יועץ משכנתאות פרטי
לפני ש
בוחרים משכנתא ומנסים להתמצא בשפה זרה, לא פחות חשוב מכך הוא בחירת היועץ הכלכלי – מורה הנבוכים שיעמיד עבורכם את עתידכם הפיננסי לפי יכולותיכם והתוכנית המיטבית שתתאים לכך. יועץ משכנתאות אמור להיות אדם ניטראלי ללא התחייבות לבנק ולכן גם אם יובאו בפניו אפשרויות חיצוניות עליו לשמור על חוות דעת נקיה ותמה.
אחוזי המימון בעסקה
אחוז המימון של העסקה יהיה בהתאם לשימושיה. אם מדובר על הון עצמי, הבנק יממן 75% משכנתא ואת היתרה יש להציג כהון עצמי, אם זה נכס יחיד למשקיע – 70% דמי הלוואה או אם יש בבעלות אותו לווה נכס רשום על שמו אולם הוא מתחייב למכור אותו בתוך תקופה של שנתיים, ניתן לקבל כ-50% דמי משכנתא לרכישת הנכס החדש.
יועץ מיומן
יועץ מיומן הוא מי שיש לו ידע ובקיאות בתחום הכלכלה בכלל ובעולם ה
הלוואות בפרט. הוא ידע להרכיב את המשכנתא המתאימה עם התמהיל הנכון שנושא את הריביות הנמוכות ביותר. יועץ
המשכנתא יפעיל גם את המשך התהליך ויבדוק את האפשרות לאישור המשכנתא תוך שהוא מטפל בבירוקרטיה של העניין.