רכישת דירה מקבלן או מגורם פרטי מצריך התקשרות עם
עורך דין מקרקעין אשר יעמוד על האינטרס של הקונה ולעתים קרובות גם יפקח את עיניו בנושאים שונים כדי להמנע מצעד לא נכון. בישראל, מנסים להדביק את המחסור בכמות הדירות המבוקשות לרכישה, ומגדילים את קצב הבנייה בערים ובפריפריה, במקביל לביצוע של פרויקטים לגובה על בסיס בניינים דלי קומות ומגרשים חקלאיים. ישנם מבצעים – ולעתים מבצעים "מפתים למדי" שחשוב להבין מה האינטרס של המוכר שעומד מאחוריהם, כמו למשל "להפטר" מקרקע שאין תכנון לשנות לה את הייעוד גם לא עוד עשרות שנים.
על בעלי הדירה
מי הוא בעל הדירה האמיתי? במרבית המקרים לא פוגשים אותו מיד, אלא את המתווך מטעמו. מן הרגע שרכישת הדירה הופכת לרצינית, אין מנוס אלא לדרוש מבעלי הדירה את תעודת הזהות שלו ולוודא שאלו אותם פרטים לפי מה שרשום בנסח הטאבו. היום אפשר לדלות פרטים נוספים על אותו אדם או על הנכס גם באופן בלתי תלוי למוכר.
עריכת זכרות דברים
זכרון הדברים מהווה חוזה שכל הפרה שלו תטיל קנס על הצד המפר – בדרך כלל מגבים את זה באמצעות הגשת בקשה לאכיפת חוזה זה בזמן הקניה. במידה שהמוכר מחליט לפתע כי אינו מעוניין למכור את הנכס או שהוא שמור לאחר, זכרון הדברים הוא הבטוחה לטיעון הקונה. חשוב ביותר להתייעץ עם עורך דין לפני עריכת זכרון הדברים.
בדיקות נוספות
חשוב לוודא שלא חל על הנכס צו מניעה או הריסה, שלא חלה הפקעה על שטחה או על פרט מן הדירה, לבדוק שלא קיימת זכות לצד שלישי על הדירה – הערה או אזהרה בטאבו. רצוי לפנות לחברת בדק בית ולוודא שאין חריגות והכול בנוי לפי תוכנית בינוי ערים, שאין שינויים בתוכנית הסביבתית על פי התב"ע.