בחיים, הכל דינאמי. מצד אחד עלולים להכנס לחובות גדולים – ולחובות ישנה נטיה רק ללכת ולתפוח, ומצד שני – ישנה אפשרות לכלכל את הבית נכון, ולטפס הלאה וקדימה במעלה הסולם. כך או כך, סביר להניח שהדינאמיקה תישמר גם במקרה שמדובר על ההלוואה הגדולה ביותר שנלקחת בחייהם של רבים – המשכנתא. הבנקים מאפשרים יכולת תמרון גבוהה; תמורת השקעה של כ-30% בערך הנכס, הבנק ממנף ומשקיע בנכסים את כל השאר. איך אפשר לגרום לו להעניק משכנתא גדולה אף יותר מזו שכבר ניתנה?
יש לעשות עבודת שטח
נכון, לבנקים ישנם חוקים ורגולציות לפיהם הם פועלים ובכך – הם דומים זה לזה באופן ההתנהלות. מאידך, הבנקים מחשבים פרמטרים שונים שנלקחים בחשבון באופן שונה; בעוד בבנק אחד יכולה להיות מאושרת משכנתא ביחס מסוים לערך ההשקעה, יכול להיות שניתן יהיה להשיג משכנתא בעלת שיעור מינוף גבוה יותר – וכל אחוז תמיכה נוסף מהבנק מגדיל את יכולת התמרון הכלכלית.
איך אתם מנהלים את החשבון?
כל בנק ובנק מעמיק לחקור את אופן ההתנהלות בחשבון הבנק. התנהלות מופתית בחשבון לאורך מספר חודשים אחורה לפני הגשת הבקשה למשכנתא תקנה יתרון מובהק למבקשים. במידה שהיו החזרות שיקים, החשבון מוגבל, החזרת הרשאות, חריגות מהמסגרת ועוד – אלו עלולים להיות גורמים מעכבים או שמונעים מהבנק להציב את האישור הרצוי.
רצוי להיעזר ביועץ
יועץ פיננסי לענייני
משכנתא הוא כל מה שהמשקיעים זקוקים לו. מדובר על השקעה לטווח זמן ארוך, והיועץ אמור להיות נטול אינטרסים בסיוע שהוא יגיש. המשמעות היא שכל יועץ אמור להעניק שירות לפי מיטב ידיעתו המקצועית וללא שילוב של אינטרס שיווקי מטעם גורם מלווה זה או אחר. הוא יבנה תוכנית מתאימה למשכנתא ויפנה לבנק כדי לטפל בתהליך עבור הלקוחות שלו.