משכנתא - הלוואה מיוחדת בסכומי כסף גדולים – ואולי הגדולים ביותר שאדם יקבל במשך ימי חייו. כאשר הוא בוחר את הגורם שיעניק לו את ההלוואה הזו, והוא יכול לקבל הצעות מגורמים שונים בדרך לבחירת הגורם הסופי להענקת ההלוואה. בכל משום שבו יבקש ללוות כסף בסדר גודל כזה יערכו בדיקות על מנת לבדוק את מידת הכדאיות של מתן ההלוואה, ואם בדיקות אלו מעלות כי הכול תקין, ינתן לו אישור עקרוני למשכנתא. האישור מותנה בחתימתו של מבקש ההלוואה על החוזה שעימו רכש את הנכס וגם בנתונים שמראה הבדיקה של הגורם המלווה.
מה מעניק אישור עקרוני למשכנתא?
אותו חישוב שיעשה לטובת הלווה יילקח על בסיס גובה הריבית באותו יום הלוואה, לכן מתן האישור יהיה תלוי במימוש ההלוואה שיתרחש בתוך זמן קצר ממועד הבקשה. למעשה אותו אישור הוא אסמכתא לכך שהרוכש יכול לחתום על חוזה המכר ואילו רק לאחר שיחתום על כך יוזרמו כספי המשכנתא לחשבונו. למרות שהאישור העקרוני אינו מבטיח את קבלת הכספים, עדיין הוא חשוב מאוד למי שמתחייב בעסקת נדל"ן, זהו אחד הבטחונות עבור נטילת משכנתא.
מה כלול באישור העקרוני?
באותו אישור יהיו פרטים מזהים, כמו למשל זהות הלווה, שכרו החודשי – כפי שהוא נטו, עלות הנכס כפי שנרשם בחוזה הרכישה, את סכום ההלוואה שאושרה ואת התמהיל שלה – ממה היא מורכבת ואופן התשלומים שלה וכן הריבית שתינתן לכל מסלול שיבחר. באישור העקרוני ימנו התנאים לקבלת ההלוואה.
איך מקבלים אישור עקרוני למשכנתא?
יש לגשת לבנק או לגורם המלווה, ולהגיש שם בקשה מיוחדת לקבלת משכנתא. בדרך כלל, האישור ינתן רק לאחר הצגת כל המסמכים המתאימים כדי לאמת את זהות הלווה ואת הנתונים במאגרי המידע, כמו גם את הזכות לקבל את המשכנתא.