משכנתא היא התחייבות בלתי נמנעת, ובדרך כלל חייבים בה גם אלו שאין להם ברירה, אלא ליטול את ההלוואה כדי לרכוש לעצמם נכס נדל"ן כדוגמת נדל"ן למגורים. המטרה מקדשת אמנם את האמצעים, אולם כשהאמצעים אינם מיטיבים עם מרבית מן הצעירים בארץ ובני מעמד הביניים, נרתמים לעזרתם הבנקים ומקורות אחרים להלוואה. משכנתא הינה הלוואה הניתנת על סכומי כסף גדולים, והיא מחולקת להחזרי תשלום לאורך שנים וחודשים רבים, והכול בתנאים מועדפים, או לפחות בתנאים הנוחים ביותר מבין שלל ההצעות באותה התקופה. לאחר תקופה מסוימת וכשנולדת הלוואה משתלמת יותר, יש מי שמכסה אותה לקבלת תנאים עדיפים יותר.
התחייבות לבנק
במסגרת לקיחת המשכנתא, הנכס משועבד לבנק בפרי המקרקעין – כלומר בטאבו, והמשמעות היא שלא ניתן לעשות שעבוד נוסף אלא עד שיוחזרו כל כספי ההלוואה לבנק. כדי להיערך נכון למשכנתא, יש לשאול את השאלות – כמה ניתן להחזיר מדי חודש לבנק? מהו ההון העצמי שנתן להשקיע באופן חד פעמי והאם ישנם מקורות נוספים שבהם ניתן להיעזר כלכלית.
תנאי ההלוואה וזכאות
בהלוואה מן הסוג הזה, נלקחים בחשבון גיל הלווים, מספר הילדים של בני הזוג, שנות הנישואין, מספר אחים ואחיות במשפחה ואזור המגורים. הבנק בודק את הנתונים הללו, ומשיב למועמדים למשכנתא לאחר זמן קצר – זמן שמנוצל לרוב להשוואת תנאים להלוואה בין הבנקים.
ייעוץ משכנתא
רצוי להתייעץ עם יועץ לענייני משכנתאות – אמנם בתשלום בדרך כלל, אולם לאורך זמן זה יכול להיטיב עם המלווים. ישנו מגוון רב של אפשרויות משכנתא ונדרשת החלטה מושכלת בין ריבית משתנה, קבועה, דולרית, צמודה למדד או לא, מתחלפת, קצרה, ארוכה או מט"ח אחר. המשכנתא שמתאימה לאדם אחד אינה אותה משכנתא שתומלץ לאחר – וזו משמעות הייעוץ.