קניית דירות לצורך השקעה הפכה להיות נפוצה עד מאוד בשנים האחרונות שאופיינו בעליה של אחוזי התשואה על הנכסים. השבחת דירה יכולה להביא לעליה עוד רבה יותר בערך הנכס ולתשואות רבות יותר. עליית המחירים מתרחשת באופן קבוע בשל המלאי המצומצם של דירות במדינת ישראל. המסה העיקרית של דירות נמצאת בין חדרה לגדרה ולא יותר. הביקוש לדירות עולה אך השטח נשאר אותו דבר.
השבחת נכס
השבחת נכס אקטיבית מתייחסת לשני מקרים, הראשון קניית נכס במצב רעוע ושיפוצו או קניית נכס עם זכויות בניה ומימושן והגדלתו. שני סוגי השבחות אלו יכולים להתבצע על ידי כל משקיע נדל"ן, אך לרוב נושא השיפוצים והבניה דורשים מומחה בתחום. שיפוצים אלו דורשים זמן, כסף ומומחיות ועל כן מומלץ לבדוק היטב כיצד ניגשים למטלה כזו. ההחלטה להיכנס לנושא של השבחה צריכה להילקח בכובד ראש.
השקעה בנדל"ן
השקעה בנדל"ן נדמית לעיתים ככדאית כלכלית וכי כולם מצליחים להניב בה רווח נאה לכיסם, ביטחון כלכלי וסכום נוסף להתחיל עימו את החודש. יש לזכור שנושא השקעה בנדל"ן אינו פשוט כפי שהוא ניראה ויש לשקול היטב כיצד להתנהל בו. עלויות המימון הן גבוהות עד מאוד ודורשות לקיחת הלוואות שחלקן יכולות להיות עם ריבית גבוהה, השוק בשנתיים האחרונות מראה אי יציבות ולא כל כך בטוח שניתן להסיק מה יקרה בשנה שנתיים הקרובות. כל החלטהבתחום צריכה להיעשות ביתר תשומת לב.
לקיחת הלוואה לצורך השבחה
קניית נכס והשבחתו יכולה להסתכם בסכומים גבוהים עד מאוד של מיליוני שקלים. לרוב האוכלוסיה או המשקיעים אים בנמצא סכומים כאלו ועליהם לגייס משקיעים או לקחת הלוואות מהבנק. יש לשים לב היטב לתנאי ההלוואה השונים הניתנים, מה גובה הריבית, אילו התניות קיימות על ההלוואה, מה השיעבודים שנזקקים וכו'. מומלץ להתייעץ עם מומחה בתחום על מנת לקבל חוות דעת מלומדת של יועץ השקעות.