לאורך שנים רבות אנשים מנסים למצוא פתרונות בתשלומי המשכנתא, אותה הלוואה שמתחייבים אליה לאורך עשרות בשנים ובסכומי עתק של מאות אלפי שקלים. עבור קהל השכירים לרוב מדובר בצעד קשה מאוד המחייב חשיבה זהירה וניסיון ללקט את כל אפשרויות הפעולה לפני שעושים רוכשים את הדירה. גם המשכנתא, שאמורה להקל על הליך רכישת נכס נדל"ן למגורים או נדל"ן להשקעה בארץ – היא צעד שלא קל לקיים. בשנת 2011 אושרה הצעת חוק, אשר אמורה לסייע במידה מסוימת למשקיעים ברכישת דירה – לרבות נכסים בפריפריה, וזאת באמצעות אפשרות לסבסוד משכנתא.
מה משמעות סבסוד משכנתא?
המשמעות של התהליך היא סבסוד למשכנתא שבו משתתפת המדינה, והוא ינתן רק לזוגות צעירים שעונים על התנאים שנקבעו – כמו למשל רכישת דירה באזורי פיתוח כמו נגב, יהודה ושומרון וגם הגליל. בכל מקום שבו בוחרים לרכוש את הדירה, סכום הסבסוד משתנה, כאשר הוא מתבטא בהחזרים חודשיים שיכולים להגיע לשיעור של עשרות ומאות אלפי שקלים באופן כולל, לפי דרגות חשיבות ההתיישבות ותנאי הבנקים השונים. הריבית על משכנתא גם היא אמורה להיות מוגבלת.
איך ממלאים את התנאים כדי לקבל את הסבסוד?
כשהתנאי העיקרי לקבלת המשכנתא הוא שיכון באזור שיש לו עדיפות לאומית גבוהה, חשוב שאותה בנייה תשתייך לאזור שבו יש בנייה רוויה – המשמעות היא בניית ארבע דירות לפחות בתוך דונם אדמה. קוני הדירה חייבים להחזיק בפועל בנכס ולא לצורך השקעות נדל"ן מניבות לצורך העניין – אולם אם יעתיקו את מקום מגוריהם בעתיד – תיתכן אפשרות לגרירת משכנתא – כל אימת שגם המיקום החדש יענה על דרישות הסבסוד.
מדוע הציעו את החוק הזה?
באמצעות חוק זה עונים על צרכים משני צידי המתרס- הצורך של הזוג הצעיר בתחילת דרכו לקנות נכס משל עצמו כדי לשכן בו את הקן שלו, והצורך של המדינה מאידך לשכן באזור שיש לו עדיפות ברמה הלאומית.