רכישת דירה הינה קפיצה גבוהה אל מעבר לפופיק אצל בעלי חשבונות בנק ממוצעים במעמד הביניים, ובדרך כלל הדירה שנקנית למגורים שווה מעבר למה שאפשר להשקיע בה גם לפני השיפוצים. הפיתרון הזמין הוא לקיחת משכנתא מתאימה ללקוחות שהם בעלי הדירה. המשכנתא הינה הלוואה שבסיסה קבוע, אולם היא יכולה לשנות את צורתה לפי יכולות הלקוח. לפני מספר שנים, הקבלנים הפסיקו לבנות דירות 3 חדרים, והמחיר ההתחלתי הפך ליקר יותר. השיטה הזו הפנתה את מי שמעוניין לרכוש לקבלת משכנתאות מגורמים שונים ואילצה לקנות דירות מעט יותר גדולות או קטנות יותר ממה שמעוניינים.
כמה מומלץ לרכוש דירה?
יש מי שרוכש נדל"ן למגורים ויש מי שמבצע קניית דירה להשקעה. עבור כל רכישה ישנה כדאית מסוימת, ואילו הוחלט על הנכס שאותו רוכשים – נותר רק לשקול את צעדי המימון לדירה. המימון יעשה באמצעות משכנתא לרוב, ואת תנאי המשכנתא ניתן לשנות ואפילו לחסוך בדרך זו עשרות אלפי שקלים לאורך תקופת ההתחייבות להחזרים.
למה לשים לב בלקיחת משכנתא?
צריך לקחת בחשבון בכל השקעה בנדל"ן – אפשרות להכנסה חודשית. יכול להיות שכאן ניתן להגדיל את היכולת להחזיר את התשלומים של ההלוואה באמצעות דמי שכירות למשל שמשולמים לבעל הדירה שמלווה את המשכנתא. יש לשים לב לתנאי ההלוואה – ריבית קבועה או משתנה, משך זמן המשכנתא, למה היא צמודה והאם צפוי סיוע כלכלי בשלב מסוים שיפחית את הנטל הכלכלי ו"יסגור" את המשכנתא לפני הזמן?
ביטוח משכנתא – מהו?
ביטוח משכנתא מכיל ביטוח דירה וביטוח חיים של הלווה שהוא גם בעל הדירה. הביטוח למשכנתא מאפשר ללווים להיות נאמנים לחוזה המשכנתא ולהחזיר את כל כספי ההלוואה. הביטוח למשכנתא משולם גם הוא בתשלומים שווים מדי חודש בחודשו ועד לתום תקופת ההחזרים.