כל אחד מקווה להרוויח סכום גדול של כסף שיאפשר להמשיך לחיות את החיים בשקט ובשלווה ללא דאגות מיותרות. כיום ניראה שהרבה אנשים מצליחים לעשות זאת באמצעות השקעות חכמות. כיום אחת מהשקעות אלו היא רכישת קרקע חקלאית להשקעה. ברכישת קרקע חקלאית להשקעה ניתן להרוויח מאות אחוזים מהסכום הראשוני שהושקע בתחילה.
אחוזי רווח גדולים להשקעה קטנה
קרקע שמאושרת לבנייה היא קרקע שעולה בימינו הון תועפות. עם העליות במחירי רכישת דירה בימינו גם מחירי הקרקעות עלו בעשרות אחוזים בעשור האחרון. לעומת זאת, קרקעות חקלאיות מחירן נמוך משמעותית. קרקע חקלאית היא קרקע אשר ייעודה הוא לחקלאות, עם השנים ממשלת ישראל מאשרת ליותר ויותר קרקעות חקלאיות להפוך למופשרות, כלומר קרקעות שייעודן שונה. קרקע חקלאית שמחירה נמוך מאוד יכולה במהרה להפוך לקרקע שייעודה שונה לחלוטין. באזורים רבים בארץ בשנים האחרונות קרקעות חקלאיות הופשרו למטרות בניית מגורים ושטחי מסחר.
מה לבדוק בעת רכישת קרקע חקלאית ?
יש לוודא כי על קרקע חקלאית אין חפירות והיא לא שמורת טבע. גם לאחר מכן התהליך עד שהקרקע מופשרת ומשנה את ייעודה הוא תהליך ארוך ומייגע עם בירוקרטיה לא פשוטה כלל. רק לאחר קבלת האישור שהקרקע מופשרת ניתן להנות מההשקעה וההמתנה הארוכה. ברוב הקרקעות המופשרות שנמצאות בשטחי עירייות או מועצות ניתנת לרשות להפקיע עד כארבעים אחוזים מהשטח בלי מתן פיצוי.
כיצד להיערך לקניית קרקע חקלאית ?
לפני קניית קרקע חקלאית יש להיצמד למספר נקודות. מומלץ להיצמד לשמאי מקרקעין מומחה שיעריך נכונה את שוויו של הנכס ואת הסיכוי להפשרה קרובה וזאת בעזרת פרמטרים שונים אותם הוא מכיר כמו, תוכניות בנייה עתידיות, בירור בעלות על הקרקע ועוד. כמו כן השמאי יודע לבדוק את ערך הקרקע העתידי במידה והקרקרע תופשר זאת על פי פרמטרים שונים הידועים לו מראש.