קניית דירה מצריכה במרבית המקרים סיוע כלכלי חיצוני למעט ההון ההתחלתי שישנו בנמצא, ובכל מקרה היא נעשית בשלבים. על מנת לרכוש את הדירה באמצעות סיוע חיצוני של משכנתא, יש לפנות לגורמים המלווים ולברר אודות המסלולים השונים. אחוזי המימון ישתנו כל זמן שהלווה ישקיע הון גדול יותר מכיסו, והסכום שישאר יקטן, לדוגמה – כיום ניתן לשלם הון עצמי של מינימום 30% מסכום הדירה, ואת היתרה לקבל בהלוואה. ככל שההלוואה קטנה יותר, יתכן שהלווה ממילא יקבל תנאים טובים יותר להחזרים, ובנוסף לכך – הריבית תשולם על סכום נמוך יותר- ובאופן אוטומטי התוספת לקרן המשכנתא המשולמת תקטן.
רכישת נדלן בעזרת לקיחת משכנתא
הדרך הטובה ביותר להשקיע במשכנתא היא למידת התחום באמצעות האינטרנט וגם יועצים, אשר יכולים בזמן אמת לנתח את המצב הפיננסי ולהוזיל את ההוצאה הצפויה בכמה אחוזים. המושג "תמהיל משכנתא" מייצג את היכולת להרכיב את המשכנתא מיחסים משתנים בין המרכיבים ובכך להקל על המשלם.
לבדוק כדאיות למחזור משכנתא
מחזור משכנתא היא מחיקת החוב הקיים על ידי מציאת עסקת משכנתא אחרת שתאפשר להתגבר על הקנס משבירת תוכנית ההלוואה הקודמת, על הסכום החדש לתשלום ותאפשר לא רק חיסכון מואץ של הכסף,אלא תוכנית שתצמצם את התשלומים ובכך גם תקצר את זמן המחויבות לבנקים. לפעמים חשוב התזמון בהחלפת המשכנתאות.
שלבי בדיקת כדאיות מחזור משכנתא
יש לבדוק אם התזמון מצדיק את החלפת המשכנתא, למשל – אילו הריבית התקופתית במשק עומדת על אחוז גבוה או נמוך יותר מזה של המשכנתא הקודמת, זה ישנה את הכדאיות. יש להתייעץ עם יועץ למשכנתאות על העמלות – כמו עמלת אי הודעה לסילוק משכנתא, עמלה להפרשים של ההיוון, עמלה של פיצוי מדד ועוד פרטים.