קיבוע ריבית במשכנתא


בכל הלוואה שהיא ישנה ריבית מסוימת ממנה נהנה המלווה, והיא לוקחת חלק מרכזי בשיקול של הלווה – ממי לקחת הלוואה ואיזו הלוואה לקחת ממנו. כשישנה ריבית משתנה, ניתן לקבע אותה גם לאחר התקופה הראשונה. לווים רבים אינם מודעים לאפשרות הזו, אלא ממתינים שתגיע התחנה הראשונה של עדכון הרבית והריבית תשתנה ושיסולק חלק מהמשכנתא. כבר עם ההגעה לתחנה הראשונה – כלומר בחלוף שנה לפחות מתחילת ההלוואה, ניתן לדבר על קיבוע ריבית ואפשר ליישם את זה לא רק בהלוואה שקלית אלא גם בהלוואה דולרית וגם בהלוואות פריים.

קיבוע ריבית – אטרקטיבי לאחר ירידת ריבית במשק
היות והשקט הנפשי הוא גורם לא פחות חשוב כששוקלים איזו הלוואה בריבית משתנה לקחת, ניתן לקבע את הריבית במשכנתא כשישנו חוסר ודאות לגבי תזוזות הריבית במשק. ניתן להפעיל את ההוראה הפשוטה מול עובדי הבנקים לקיבוע הריבית, וזו תיקבע לפי התקופה האחרונה שנותרה למשכנתא. קיבוע הריבית יתאים גם למי שמעוניין לנצל את כספי ההלוואה לטובת חופשה, רכישת רכב או שיפוצים למשל ואז את היתרה לקבע.

מהי נוסחת הקיבוע?
ישנה נוסחה שהיא שקיפה כדי לקבע את הריבית, אולם היא אינה נחשפת במועד החתימה בדרך כלל. הפרמטר שמשנה כאן הוא עלויות הגיוס של המלווה. ישנם בנקים כמו טפחות ואדנים שמשתמשים בממוצע של עלויות גיוס הפיקדונות שהשוק כולו מקבל על פי נתון שבנק ישראל מפרסם, ואילו שאר הבנקים ישתמשו בעלויות הגיוס של אותו הבנק.

האם לקבע ריבית או למחזר משכנתא?
אל מול האופציה הזו עולה גם האופציה למיחזור משכנתא. המחזור יהפוך לכדאי כאשר ההפרש בין הריבית על הלוואה בריבית קבועה ובין אותה ריבית שתתקבל בזמן הקיבוע. יש לקחת בחשבון כי עלות המחזור תכלול פתיחת תיק משכנתא וכן בהתרוצצויות ובבדיקות שונות להשוואה.


 

iphoneBtn
iphoneBtn
iphoneBtn
iphoneBtn
iphoneBtn
iphoneBtn

מלא פרטיך ונציגי הגופים המסומנים יחזרו אליך בהקדם:

 

מיטב דש משכנתאות

?מיטב ד"ש ייעוץ משכנתאות- ייעוץ מקצועי ומקיף עד לקבלת המשכנתא.

שכל

שיפור כלכלי לצרכן

פיננסיה

הבית לפתרונות פיננסיים

Wise And Easy

חברה לייעוץ אינטרנטי – החל - 800 ₪

משכנתאלה

זיכרו! לא שיפרתם לא שילמתם!

יעקובסון יועצים- משכנתא

משכנתא במחשבה תחילה- ייעוץ משכנתאות.

אקסלנס - משכנתא

קופות גמל, קרנות השתלמות והלוואות באקסלנס

בטוחה משכנתאות

?המשכנתא לוחצת עליך? יש לך דרך בטוחה לחסוך!
קבלו הצעות לייעוץ משכנתא
קראתי ואני מאשר את תקנון האתר
 

מיטב דש משכנתאות

מיטב דש משכנתאות

שכל

שכל

פיננסיה

פיננסיה

Wise And Easy

Wise And Easy

משכנתאלה

משכנתאלה

יעקובסון יועצים- משכנתא

יעקובסון יועצים- משכנתא

אקסלנס - משכנתא

אקסלנס - משכנתא

בטוחה משכנתאות

בטוחה משכנתאות
קבלו הצעות למחזור משכנתא
קראתי ואני מאשר את תקנון האתר
 

מיטב דש משכנתאות

מיטב דש משכנתאות

שכל

שכל

פיננסיה

פיננסיה

Wise And Easy

Wise And Easy

משכנתאלה

משכנתאלה

יעקובסון יועצים- משכנתא

יעקובסון יועצים- משכנתא

אקסלנס - משכנתא

אקסלנס - משכנתא

בטוחה משכנתאות

בטוחה משכנתאות
קבלו הצעות לפריסת משכנתא
קראתי ואני מאשר את תקנון האתר
articlePic

מדריך ביטוחי ללוקחי משכנתאות

המפקח על הבנקים מוציא הנחיות חדשות מדי פעם, הנוגעות למשכנתאות – לרבות הגבלות על תנאי המשכנתאות המותרים לבנקים העוסקים בתחום. תחת ההגבלות הללו ישנם גורמים נוספים שמושפעים מכך – ביטוחי המשכנתא. המשך...
articlePic

משך חיי הלוואת המשכנתא

הלוואת משכנתא מוערכת בישראל כהלוואה הצורכת עשרות משכורות חודשיות כדי להחזיר את ההלוואה. יחד עם ההתחייבות ארוכת הטווח, עדיין ישנם שינויים בלתי נמנעים שנוצרו כתוצאה מהיחלשות או מהתחזקות של השקל. המשך...
articlePic

מיחזור משכנתאות- כדאי ורצוי

מכיון שרבים רואים בדירה שבבעלותם הדירה היחידה שיהיו יכולים לרכוש בעתיד הקרוב או בכלל, נדרשת תוכנית שמצמצמת את ההוצאות ברכישתה וחוסכת אפילו מהסכום המקורי שחושב לצורכי הוצאות – באמצעות שיטת מחזור ה המשך...
articlePic

כל הטיפים שיעזרו לכם בעת נטילת משכנתאו

נטילת משכנתא אינה עניין יומיומי, והיא ניטלת לאחר השקעת מחשבה וחישובים רבים. הבדיקות הראשוניות של המשכנתא יכולות להיות הרות גורל ולסייע ללווים לקחת את ההלוואה המשתלמת ביותר בעבורם. המשך...
articlePic

בעד ונגד מחזור משכנתא

מחזור משכנתא הוא בחינה מחדש של ההלוואה הקיימת אל מול ההצעות החליפיות. למעשה, ניתן לפרוע את ההלוואה הישנה באופן מוקדם, לשנות את גובה ההחזר לאחר שנלקח בחשבון הקנס ולחסוך הון. המשך...
callus