קיבוע ריבית במשכנתא


בכל הלוואה שהיא ישנה ריבית מסוימת ממנה נהנה המלווה, והיא לוקחת חלק מרכזי בשיקול של הלווה – ממי לקחת הלוואה ואיזו הלוואה לקחת ממנו. כשישנה ריבית משתנה, ניתן לקבע אותה גם לאחר התקופה הראשונה. לווים רבים אינם מודעים לאפשרות הזו, אלא ממתינים שתגיע התחנה הראשונה של עדכון הרבית והריבית תשתנה ושיסולק חלק מהמשכנתא. כבר עם ההגעה לתחנה הראשונה – כלומר בחלוף שנה לפחות מתחילת ההלוואה, ניתן לדבר על קיבוע ריבית ואפשר ליישם את זה לא רק בהלוואה שקלית אלא גם בהלוואה דולרית וגם בהלוואות פריים.

קיבוע ריבית – אטרקטיבי לאחר ירידת ריבית במשק
היות והשקט הנפשי הוא גורם לא פחות חשוב כששוקלים איזו הלוואה בריבית משתנה לקחת, ניתן לקבע את הריבית במשכנתא כשישנו חוסר ודאות לגבי תזוזות הריבית במשק. ניתן להפעיל את ההוראה הפשוטה מול עובדי הבנקים לקיבוע הריבית, וזו תיקבע לפי התקופה האחרונה שנותרה למשכנתא. קיבוע הריבית יתאים גם למי שמעוניין לנצל את כספי ההלוואה לטובת חופשה, רכישת רכב או שיפוצים למשל ואז את היתרה לקבע.

מהי נוסחת הקיבוע?
ישנה נוסחה שהיא שקיפה כדי לקבע את הריבית, אולם היא אינה נחשפת במועד החתימה בדרך כלל. הפרמטר שמשנה כאן הוא עלויות הגיוס של המלווה. ישנם בנקים כמו טפחות ואדנים שמשתמשים בממוצע של עלויות גיוס הפיקדונות שהשוק כולו מקבל על פי נתון שבנק ישראל מפרסם, ואילו שאר הבנקים ישתמשו בעלויות הגיוס של אותו הבנק.

האם לקבע ריבית או למחזר משכנתא?
אל מול האופציה הזו עולה גם האופציה למיחזור משכנתא. המחזור יהפוך לכדאי כאשר ההפרש בין הריבית על הלוואה בריבית קבועה ובין אותה ריבית שתתקבל בזמן הקיבוע. יש לקחת בחשבון כי עלות המחזור תכלול פתיחת תיק משכנתא וכן בהתרוצצויות ובבדיקות שונות להשוואה.


 

iphoneBtn
iphoneBtn
iphoneBtn
iphoneBtn
iphoneBtn
iphoneBtn

מלא פרטיך ונציגי הגופים המסומנים יחזרו אליך בהקדם:

 

דובדבן יועצים

חסכון של עשרות עד למאות אלפי שקלים, לא חסכנו לא שילמת

מיטב דש משכנתאות

?מיטב ד"ש ייעוץ משכנתאות- ייעוץ מקצועי ומקיף עד לקבלת המשכנתא.

שכל

שיפור כלכלי לצרכן

פיננסיה

הבית לפתרונות פיננסיים

משכנתאלה

זיכרו! לא שיפרתם לא שילמתם!

יעקובסון יועצים- משכנתא

משכנתא במחשבה תחילה- ייעוץ משכנתאות.

אקסלנס - משכנתא

קופות גמל, קרנות השתלמות והלוואות באקסלנס

בטוחה משכנתאות

?המשכנתא לוחצת עליך? יש לך דרך בטוחה לחסוך!
קבלו הצעות לייעוץ משכנתא
קראתי ואני מאשר את תקנון האתר
 

מיטב דש משכנתאות

מיטב דש משכנתאות

שכל

שכל

פיננסיה

פיננסיה

משכנתאלה

משכנתאלה

יעקובסון יועצים- משכנתא

יעקובסון יועצים- משכנתא

אקסלנס - משכנתא

אקסלנס - משכנתא

בטוחה משכנתאות

בטוחה משכנתאות
קבלו הצעות למחזור משכנתא
קראתי ואני מאשר את תקנון האתר
 

מיטב דש משכנתאות

מיטב דש משכנתאות

שכל

שכל

פיננסיה

פיננסיה

משכנתאלה

משכנתאלה

יעקובסון יועצים- משכנתא

יעקובסון יועצים- משכנתא

אקסלנס - משכנתא

אקסלנס - משכנתא

בטוחה משכנתאות

בטוחה משכנתאות
קבלו הצעות לפריסת משכנתא
קראתי ואני מאשר את תקנון האתר
articlePic

משכנתא - חשוב לדעת לפני שמתחילים

בעוד מחירי הדירות מרקיעים שחקים ביחד ומתמזגים עם השמיים ממש כמו הבניינים עצמם (והצפי הוא שלאחר מכן המחירים ירדו), תנאי המשכנתא לרכישתם משתנים באמצעות רפורמות שונות שמנהיגה מדינת ישראל. המשך...
articlePic

המדריך ללוקח המשכנתא המתחיל

רכישת דירה וקבלת הבעלות עליה היא עניין של בחירה בין אפשרויות. גם אופן רכישתה יוצר מניפה של אפשרויות לבחירה, לכל אחד ואחת תתאים דרך שונה לנטילת המשכנתא – על פי הנתונים שלו וההעדפות שלו. המשך...
articlePic

מהו תמהיל משכנתא?

תמהיל משכנתא הינו פירוט של הלוואה לטווח זמן ארוך, והיא בנויה ממרכיבים שונים; המסלול שלה, מספר שנות ההלוואה, הריבית – הכל יכול להשתנות בין משכנתא אחת לשניה, כשכל לווה יחתור להשגת התנאים הטובים ביו המשך...
articlePic

כדאיות מיחזור משכנתא

שינויים בהחזרי המשכנתא יכולים לנבוע בעיקר מהיכולת של אדם להחזיר אותם כסדרם. יכול להיות שגדלה יכולתו לשלם יותר או שההוצאות גדלו עוד על סמך אותו לוח הכנסות. כך או כך, יש מקום תמיד לפנות לבנק ולבדוק המשך...
articlePic

מדריך ביטוחי ללוקחי משכנתאות

המפקח על הבנקים מוציא הנחיות חדשות מדי פעם, הנוגעות למשכנתאות – לרבות הגבלות על תנאי המשכנתאות המותרים לבנקים העוסקים בתחום. תחת ההגבלות הללו ישנם גורמים נוספים שמושפעים מכך – ביטוחי המשכנתא. המשך...
callus