קיבוע ריבית במשכנתא


בכל הלוואה שהיא ישנה ריבית מסוימת ממנה נהנה המלווה, והיא לוקחת חלק מרכזי בשיקול של הלווה – ממי לקחת הלוואה ואיזו הלוואה לקחת ממנו. כשישנה ריבית משתנה, ניתן לקבע אותה גם לאחר התקופה הראשונה. לווים רבים אינם מודעים לאפשרות הזו, אלא ממתינים שתגיע התחנה הראשונה של עדכון הרבית והריבית תשתנה ושיסולק חלק מהמשכנתא. כבר עם ההגעה לתחנה הראשונה – כלומר בחלוף שנה לפחות מתחילת ההלוואה, ניתן לדבר על קיבוע ריבית ואפשר ליישם את זה לא רק בהלוואה שקלית אלא גם בהלוואה דולרית וגם בהלוואות פריים.

קיבוע ריבית – אטרקטיבי לאחר ירידת ריבית במשק
היות והשקט הנפשי הוא גורם לא פחות חשוב כששוקלים איזו הלוואה בריבית משתנה לקחת, ניתן לקבע את הריבית במשכנתא כשישנו חוסר ודאות לגבי תזוזות הריבית במשק. ניתן להפעיל את ההוראה הפשוטה מול עובדי הבנקים לקיבוע הריבית, וזו תיקבע לפי התקופה האחרונה שנותרה למשכנתא. קיבוע הריבית יתאים גם למי שמעוניין לנצל את כספי ההלוואה לטובת חופשה, רכישת רכב או שיפוצים למשל ואז את היתרה לקבע.

מהי נוסחת הקיבוע?
ישנה נוסחה שהיא שקיפה כדי לקבע את הריבית, אולם היא אינה נחשפת במועד החתימה בדרך כלל. הפרמטר שמשנה כאן הוא עלויות הגיוס של המלווה. ישנם בנקים כמו טפחות ואדנים שמשתמשים בממוצע של עלויות גיוס הפיקדונות שהשוק כולו מקבל על פי נתון שבנק ישראל מפרסם, ואילו שאר הבנקים ישתמשו בעלויות הגיוס של אותו הבנק.

האם לקבע ריבית או למחזר משכנתא?
אל מול האופציה הזו עולה גם האופציה למיחזור משכנתא. המחזור יהפוך לכדאי כאשר ההפרש בין הריבית על הלוואה בריבית קבועה ובין אותה ריבית שתתקבל בזמן הקיבוע. יש לקחת בחשבון כי עלות המחזור תכלול פתיחת תיק משכנתא וכן בהתרוצצויות ובבדיקות שונות להשוואה.


 

iphoneBtn
iphoneBtn
iphoneBtn
iphoneBtn
iphoneBtn
iphoneBtn

מלא פרטיך ונציגי הגופים המסומנים יחזרו אליך בהקדם:

 

שכל

שיפור כלכלי לצרכן

פיננסיה

הבית לפתרונות פיננסיים

פרפקט

מפסיקים לפחד מהמשכנתא

איחוד ישיר

הצעות מחיר ברגע - קבל הצעות עבור ביטוח משכנתא. מלא את הטופס, קבל 4 הצעות לביטוח משכנתא, השווה הצעות ממספר מתחרות. השירות בחינם וללא התחייבות!
קבלו הצעות לייעוץ משכנתא
קראתי ואני מאשר את תקנון האתר
 

שכל

שכל

פיננסיה

פיננסיה

פרפקט

פרפקט

איחוד ישיר

איחוד ישיר
קבלו הצעות למחזור משכנתא
קראתי ואני מאשר את תקנון האתר
 

שכל

שכל

פיננסיה

פיננסיה

פרפקט

פרפקט

איחוד ישיר

איחוד ישיר
קבלו הצעות לפריסת משכנתא
קראתי ואני מאשר את תקנון האתר
articlePic

כיצד לתכנן את תשלומי המשכנתא

כיצד אפשר לתכנן את תשלומי המשכנתא כך שהחזרי המשכנתא העתידיים יתאימו לקצב גידול המשפחה? המשך...
articlePic

הריביות שאפשר לקבל על המשכנתא

עולם כלכלי שלם מסתמך על מצב הריביות במשק. בתקופה האחרונה חלה הפחתה בריבית לכדי הרמה הנמוכה ביותר שנרשמה אי פעם בישראל, אפילו מתחת המשך...
articlePic

איך משיגים משכנתא גדולה יותר?

השגה של משכנתא גדולה היא עניין של תהליך ארוך ומייגע; לא כל לקוח זוכה לאישור הבנק – צריכות להיות ערבויות משמעותיות כדי שאותו גוף כלכלי יסמוך על ההחזרים של הלקוח. איך להשיג משכנתא גדולה כשרוצים להח המשך...
articlePic

משכנתא - חשוב לדעת לפני שמתחילים

בעוד מחירי הדירות מרקיעים שחקים ביחד ומתמזגים עם השמיים ממש כמו הבניינים עצמם (והצפי הוא שלאחר מכן המחירים ירדו), תנאי המשכנתא לרכישתם משתנים באמצעות רפורמות שונות שמנהיגה מדינת ישראל. המשך...
articlePic

המדריך ללוקח המשכנתא המתחיל

רכישת דירה וקבלת הבעלות עליה היא עניין של בחירה בין אפשרויות. גם אופן רכישתה יוצר מניפה של אפשרויות לבחירה, לכל אחד ואחת תתאים דרך שונה לנטילת המשכנתא – על פי הנתונים שלו וההעדפות שלו. המשך...
callus